차례:
주택 구입은 대개 결제 비용 지불과 관련됩니다. 대출 개시 수수료, 선불이자, 비례세, 기록 수수료, 감정 평가 수수료 및 변호사 비용은 귀하가 결산 명세서에 기재된 일부 품목입니다. 모든 결제 비용 중 귀하의 연방 정부 수익에 대해서는 포인트,이자 및 세금으로 표시된 대출 만료가 공제됩니다.
대출 발생 수수료
부동산을 구입하기 위해 모기지를 취득했다면, 아마 대출 수수료로 타격을 입었을 것입니다. 대출 개시 수수료가 대출 금액의 1 %에 해당하는 "포인트"로 표시되는 경우, 수수료는 세금 공제 금액입니다. 대출 개시 수수료와 구매 한 모든 할인 포인트의 잔액을 공제 할 수 있습니다. 판매자가 지불 한 포인트에 대해 세금 공제를받지 않기 때문에 지불 한 포인트를 공제 할 수도 있습니다.
미세 인쇄
대출 개시 수수료를 공제받을 수 있으려면 여러 국세청 (Internal Revenue Service) 요구 사항을 충족해야합니다. 공제를 받으려면 거주 주택을 사거나 빌려주는 데 융자를 사용해야합니다. 대출금이 단순히 주택을 보수하거나 추가하기 위해 사용되는 경우 대출 수수료를 공제 할 수 없습니다. 포인트는 일반적으로 귀하의 지역에서 청구되는 포인트와 같거나 적어야합니다. 또한 대출 개시 수수료는 일회성 세금 공제입니다. 집을 구입 한 해에만 공제액을 공제 할 수 있습니다.
모기지이자 및 세금
다른 정산 비용 중 선불 (pro-paid) 모기지이자 및 비례 배분 된 세금도 세금 감면 대상입니다. 매월 중반에 집을 비우면 몇 주 전에 선불금을 지불하게됩니다. 귀하가 주택을 구입하는시기와 소유주가 재산세를 마지막으로 지불 한시기에 따라 귀하는 비례 배분 된 세금 납부를 통해 판매자에게 다시 지불해야 할 수 있습니다.
적격 한 모든 정산 비용은 주택을 구입 한 해에 대한 양식 1098에 기재되어 있습니다. 계속해서 주택에 살면서 모기지이자 및 재산세를 공제 할 수 있습니다. 귀하의 대출 기관은 연간 양식 1098을 통해 매년 이러한 지불에 대한 요약을 보내드립니다.
지출 경감
양식 1040의 일정 A에 적격 한 정산 비용을 공제 할 수 있습니다. "유급 세금"상자 6에있는 비례 재산세를 기재하십시오. "이자 지불 유료"상자 10의 대출 개시 포인트 및 선지급이자.
이 경비를 공제하기 위해서는 표준 공제를 청구하는 대신 공제 항목을 선택해야합니다. 공제액을 극대화하려면 의료비, 자선 기부금 및 직장에서 발생한 미지급 비용을 기록하십시오. 이 공제액은 항목을 작성하고 총 세금 부담을 낮추는 데 도움이되는 경우에만 사용할 수도 있습니다.