차례:
에이 부동산 소유 부동산, 또는 REO는 주택 담보 대출 미납으로 인해 대출 기관으로 되돌려졌습니다. 시장보다 낮은 가격으로 주택이나 부동산을 구매하려는 유혹은 REO 부동산을 흥미 진진한 전망으로 만듭니다. 무엇에 대한 이해 유질 REO 속성은 전부 재산에 대한 검색 및 입찰의 핵심입니다. 견고한 투자.
유질 처분으로 들어가기
모기지 회사가 부동산에 대한 지불을 할 수 없을 때, 대출 기관은 궁극적 인 목적으로 부동산을 배제하게됩니다. 경매에서 팔았 어. 대출 기관은 미지급 된 대출 금액과 미지급이자 및 압류 및 변호사 비용을 보상하기를 원하므로 은행은 해당 지역에서 판매되는 것보다 높은 가격으로 주택을 나열 할 수 있습니다. 집이 다른 유질 처분 된 부동산과 함께 경매에 올라있을 때, 부동산의 높은 가격은 입찰가를 내지 않을 수 있습니다. 유질 처분 주택 구입은 좋거나 나쁜 거래 일 수 있지만 입찰 전에 일반적으로 보행 시선이 허용되지 않으므로 경매에서 승리 할 때까지 알 수 없습니다.
REO로 전환
부동산이 압류 경매에서 판매하지 않을 경우, 소유권이 은행으로 되돌아 간다.. 부동산이 REO로 알려지게됩니다. 은행은 주택 소유자를 제거하고 유치권을 관리하며 상장 가격을 결정하는 것을 포함하여 판매용 부동산을 준비 할 책임이 있다고 Realtor.com에 밝혔습니다. 일단 모든 준비가 완료되면, 대출 기관은 부동산 중개인 또는 부동산 판매 단위를 통해 주택을 나열합니다.
입찰 프로세스
속성이 나열되면 입찰 시작됩니다. REO 부동산이 하나 이상의 입찰가를 생성하는 경우, 은행은 "마지막 입찰"통화. 즉, 가장 높은 입찰자가되도록 가능한 한 입찰 가격에 근접하게 입찰가를 올리고 싶을 수 있습니다. 높은 현금 입찰가 워싱턴에 위치한 부동산 회사 인 퍼시픽 노스 웨스트 부동산 그룹 (Pacific Northwest Realty Group)은 자금 조달이 필요한 제안보다 승리 할 가능성이 가장 높다고 밝혔다.
구매 팁
REO 재산을 구입하려면 실사가 필요합니다. 예산을 확인하고 입찰 전에 자금을 마련하십시오. 관심있는 REO를 발견하면 그 지역에서 판매 된 다른 부동산과 비교하여 Freddie Mac을 제안합니다. 상장 가격이 지역 판매액과 유사한 경우 상장 가격에 가까운 가격으로 입찰하십시오.
귀하 또는 귀하의 부동산 중개인이 부동산의 전체 검사를 조건으로 귀하의 제안에 조항을 포함 시켰는지 확인하십시오. 거래가 손해를 입히는 수리 나 손상이있을 경우 귀하의 제안을 취소 할 수 있습니다. 귀하의 제안에 대해 은행으로부터 신속한 답변을 기대하지 마십시오. 대출 기관으로부터 승인 또는 반대 제안을받는 데는 며칠에서 수주가 걸릴 수 있습니다.