차례:
부동산을 구입할 때, 구매 가격은 국세청 (Internal Revenue Service)이 귀하의 근거로 부르는 값이됩니다. 당신이 판매 할 때, 자본 이득 또는 손실은 기초와 판매 가격의 차이에 약간의 조정을 더한 것입니다. 구매 가격이 없으므로 계승 된 부동산 판매와 다른 규칙이 적용됩니다. 상황에 따라 판매에서 공제액이 손실 될 수 있습니다.
상속 된 속성 기초
상속 된 재산의 기초는 이전 주인이 사망 한 날의 공정한 시장 가치입니다. 예를 들어, 귀하의 아버지가 150,000 달러에 집을 샀다고 가정 해 보겠습니다. 그러나 사망 한 날에는 25 만 달러의 가치가있었습니다. 두 번째 그림은 당신의 기초입니다: 200,000 달러에 팔면 50,000 달러의 손실이 아니라 5 만 달러의 손실을 입게됩니다. 일반적으로 재산을 보유한 기간에 따라 클래스 이득과 손실이 단기간 또는 장기간로 나타납니다. 상속 된 속성을 사용하면 장기적으로 항상 손익을 분류 할 수 있습니다.
재산의 사용
투자 재산 매각에 대한 손실은 공제 할 수 있지만 결코 개인 재산에 대해서는 공제 할 수 없습니다. 예를 들어, 사업 또는 임대 주택을 상속 한 다음 판매하는 경우 자본 손실을 공제 할 수 있습니다. 당신이 그것을 상속하지만 그것을 개인적으로 사용한 적이 없다면 당신은 주거용 부동산에 대한 손실을 공제 할 수도 있습니다. 상속받은 후 귀하와 귀하의 가족이 집으로 이사하고 거기에서 살았다면 귀하는 귀하가 판매 할 때 어떠한 손실도 회피하지 않습니다.
손해 배상
IRS Schedule D의 자본 이득과 손실을 신고합니다. 상속 재산 매각에 대한 deductible 손실이있는 경우 해당 연도의 다른 장기 손익에 추가합니다. 그 결과를 총 단기 이익 또는 손실에 더합니다. Schedule D의 최종 결과가 손실 인 경우, 비 자본 이득에 대해 최대 3,000 달러의 빨간색 잉크를 쓸 수 있습니다. 결혼 한 부부가 공동으로 신청하는 경우, 기각은 $ 1,500에 불과합니다.
손실 양도
계승 된 부동산을 $ 10,000 손실로 판매하고 다른 자본 판매가 없다고 가정하십시오. 정규 수입에 대해 $ 3,000을 공제 한 후에 나머지 손실액을 내년으로 가져 가야합니다. 손실이 소진 될 때까지 3,000 달러를 반복해서 공제 할 수 있습니다. 당신이 미래에 자본 손실이 있다면, 먼저 그들을 사용합니다. 예를 들어, 내년에 7,000 달러를 포기하고 1,000 달러의 자본 손실이 있다고 가정합니다. 반입 금액의 2,000 달러를 쓸 수도 있습니다. 남은 $ 5,000는 앞으로 1 년 더갑니다. IRS 발행물 544에는 캐리 오버 계산에 대한 세부 정보가 있습니다.