차례:
때로는 "우호적 인 차압"이라고 불리는 경우, 차압 대신 차압이 차압 절차를 피하기 위해 차용인이 자발적으로 부동산을 차용자에게 맡기는 행위가 포함됩니다. 재산 소유자가 두 경우 모두 재산을 잃는 동안 차용자는 공식 처분의 당혹감과 드라마를 피합니다.
차압의 이해
구매자가 부동산을 구입하여 담보로 담보물을 사용할 때 대출자는 매입자가 채무 불이행 일 경우 채권을 처분하거나 파기 할 법적 절차를 밟을 수 있습니다. 3 가지 기본 압류 유형에는 사법 배제, 비사용 및 엄격한 압류가 포함됩니다. 사법 배제는 법원의 조치가 필요합니다. 부동산 소유권은 필요한 법적 요건을 이행 한 후 대금업자에게 전달되므로 엄격한 배제로 판매가 이루어지지 않습니다.
리우의 증서
유질 처분의 당혹감을 피하고 그 뒤에 경험을 얻기 위해 일부 부동산 소유주는 유질 처분이 불가피하다는 것을 알 때 DILF를 선택합니다. 이것은 차용인과 대금업자 사이의 계약을 필요로하며, 차용인은 전형적으로이 계약을 선동합니다. 차용인은 대부를 만족시키기 위해 대금업자에게 소유권을 부여하고 재산을 비 웁니다.
대부 수당 및 단점
대금업자는 항상 DILF 수락에 동의하지 않습니다. 우호적 인 차압을 수락함으로써, 대출 기관은 가능한 VA 보장이나 민간 모기지 보험 청구와 같은 공식 배제로 인해 부여 된 일부 권리를 몰수 당할 수 있습니다. 유질 처분이 불가피한 경우, 대출 기관은 퇴거 과정에서 유질 처분 비용 및 재산 피해 가능성을 피하는 등의 행위를 수락함으로써 얻을 수있는 재정적 이익을 잴 수 있습니다.
차용자 장단점
차용자가 배제의 당혹감을 피하는 동안 DILF는 처분으로서 채무자의 신용 점수를 손상시킬 수 있다고 Virginia Cooperative Extension의 보고서는 전했다. 대금업자는 전형적으로 차용인이 동의 전에 감정 평가와 소유권 검색을 요구합니다. 제목 검색은 부동산에 대한 다른 담보권을 확인하는 데 필요합니다. 경우에 따라 대금업자가 부동산에 대한 다른 담보권이 있음을 나중에 발견하면 대출 기관이 DILF를 제쳐 놓을 수 있습니다. 일부 대출 기관은 부동산에 형평성이없는 경우 DILF를 고려하지 않습니다. 차압 판매시 부동산이 대출 잔액보다 훨씬 많은 금액을 판매하는 경우 차용자는 판매 가격의 일부를받을 수 있지만 차용인은 DILF에서 해당 금액을 몰수합니다. DILF를 선동하기 전에 부동산 소유자는 변호사와 회계사와상의해야합니다.