차례:
FHA의 인기는 부분적으로 모기지 인수 및 재 융자에 대한 FDA의 유연한 자격 부여 가이드 라인 때문인 것으로 풀이된다. 주택 도시 개발부의 기관인 FHA의 보험은 대출 기관을 보호합니다. FHA 차용자는 차압을 방지하기 위해 대출 기관에 일회성 지불을하는 HUD의 부분 청구 옵션을 사용할 수 있습니다. 부분 청구가 지불 된 후, FHA 차용인은 주택을 재 융자 할 수 있습니다.
기본 사항
HUD 보험 프로그램의 독특한 이점은 대출 상환입니다. HUD는 주택 소유자가 채무 불이행 인 경우 채무자가 지불 한 모기지 보험료 및 지불금에서 모은 돈인 FHA 보험 기금의 돈을 사용하여 채권자에게 청구합니다.
부분 청구의 경우, 대출 기관 또는 모기지 서비스자는 대출을 대신하여 연체 대출을 재개하기 위해 자금 또는 체납금을 상향 조정합니다. 그들은 최소 4 개월 분의 미지급 담보가 있어야하지만, 12 개월의 교장,이자, 세금 및 보험 (PITI)은 넘지 않아야한다는 금액을 HUD에 청구합니다. 차용인은 무이자이고 만기가되고 첫 번째 모기지의 상환시 지불해야하는 HUD에 지불 할 약속 어음에 서명합니다. 재 융자 거래는 부분 클레임을 상환해야하는 사례 중 하나입니다.
순서
대출 기관 또는 대출 서비스자는 HUD가 부분 청구에 대한 보수 명세서를 제공 할 수 있도록 재 융자가 발생했을 때 HUD에 통지해야 할 책임이 있습니다. 부분 클레임 노트를 처리하는 HUD 유지 계약자는 미결제 금액에 대한 지불 견적을 제공합니다. Mortgagee Letter 2003-19에 따르면, 대금업자는 HUD의 서비스 계약자에게 자신의 보수 요청서를 보낼 수 있습니다:
미국 HUD 부 / 1 매디슨 서비스, Inc. 4111 South Darlington Suite 300 Tulsa, OK 74135
이 요구 사항은 첫 번째 모기지 노트가 재 융자 거래를 통해 지급 될 때 부분 클레임 잔액을 간과하지 않습니다.
신분증
대금업자는 적절한 관할 기록계 사무실에 부분 청구를 기록해야합니다. 부분 클레임은 하위 담보로 기록되어 첫 번째 담보는 우선 순위를 유지합니다. HUD는 메모에 서명 한 후 HUD로 청구를 제기하기 전에 최대 5 일 (영업일 기준) 이내에 부분 클레임을 녹음하도록 요구합니다. 청구는 공개 기록의 일부가되며 재 융자시 제목 검색을 통해 확인할 수 있습니다.
고려 사항
재 융자 거래가 부분 청구의 상환을 촉발하지만, 차용인이 부분적으로 보상금을 지불 할 필요가 없도록 첫 번째 대출을 변경하는 대출 수정이 있습니다. 융자 수정에는 차용인이 다시 채무해야합니다. 이러한 경우 HUD는 부분 수정을 재조정하여 대출 수정을 완료 할 수 있습니다. 대출 기관은 보안 문서 언어와 부분 클레임 메모 재조정을 위해 HUD의 서비스 계약자에게 연락해야합니다.