차례:
국세청 (Internal Revenue Service)은 자택 소유자에게 자격이 된 모기지에 대한이자 지불에 대한 공제를 제공합니다. 공인 모기지는 주택 구입 프로젝트뿐만 아니라 주택 구입에 필요한 자금을 제공 할 수 있습니다. 그러나이자 차감에 대한 자격이 있다고해서 세금 혜택을 실현할 수있는 것은 아닙니다. 또한 공제 혜택을 받으려면 일반적인 표준 공제 금액을 초과하는 항목 별 공제액이 충분해야합니다.
공제 대상이자
국세청 (IRS)에서는 주택 취득 빚으로 간주되는 대출에 대한이자를 공제 할 수 있습니다. 주택 취득 부채는 자격을 갖춘 주택을 실질적으로 개선하기 위해 빌린 금액입니다. 그러나 대출 상환을위한 담보로 대출을 발행 한 은행에 주택 소유에 대한이자를 서약해야합니다. 대출 서류는 귀하가 채무 불이행시 주택의 소유권이 대금업자에게 이전되고 채무의 일부를 충족시킬 것이라고 명시해야합니다. 가계 저당 대출에 대해 지불하는이자도 동일한 대출 요건이 충족 될 경우 자격이 부여됩니다.
공인 홈
귀하가 자격을 갖춘 주택에서 취득한 대출 만 연간이자 차감을받을 수 있습니다. 공인 된 주택에는 주거지로 사용하는 주거용 주택과 한 군데의 추가 주택이 포함됩니다. 추가 거주지를 두 번째 거주지로 사용해야합니다. 투자 및 소득 창출 재산은 자격이 없습니다. 집에는 보트, 모터 홈 또는 트레일러가 포함될 수 있습니다 (자고, 요리 및 화장실 시설이있는 경우).
주택 개선
이자는 실질적인 주택 개선 비용을 지불하기 위해 사용하는 대출 기금에 대해 공제됩니다. 실질적인 개선은 가정에 가치를 더하고 유효 수명을 연장 시키거나 새로운 용도로 적응시켜야합니다. 유지 보수 및 수리 비용은 대출 기금으로 지불하는 경우이자 공제를받을 수 없습니다. 예를 들어, 평방 피트 수를 추가하거나 건물에 차고를 세우는 것은 실질적인 주택 개선으로 간주됩니다. 대조적으로 벽 페인트, 청소 및 카펫 샴푸는 공제가 불가능한 유지 보수 비용입니다. 그러나 규모가 크고 상당한 주택 개량 사업의 일부가이자 공제를받을 자격이있을 때 주택을 페인트 할 때 드는 비용.
제한 사항
연방 세법은 공제 대상인이자 지급 원금의 액수를 제한합니다. 2 개의 적격 주택에 대해 총 미납 원금 대출 잔액에서 최대 1 백만 달러에 발생하는이자를 공제 할 수 있습니다. 예를 들어, 120 만 달러의 비용으로 2 개의 주택을 구입하고 130 만 달러의 모기지를 구입하는 경우,이 자금을 사용하여 주택 중 하나를 실질적으로 개선하더라도 초과 된 $ 100,000에 대한이자를 공제 할 수 없습니다. 그러나 모기지의 미 지불 잔액이 시간이 지남에 따라 감소하므로 대출금의 다른 공제 불가능 부분에 대한이자를 공제하기 시작할 수 있습니다.