차례:
저소득층 소득자는 전통적으로 주택 소유주의 마진에 있습니다. 그들은 전통적 대출 기관으로부터 자금 조달을 받는데 어려움을 겪고 있기 때문에 주택 구입 시장의 작은 부분을 차지합니다. 연방 및 지방 수준의 주택 구입 보조 프로그램은 구매자에게 겸손한 수단을 제공 할 수 있지만 신청자는 대출 기관이 기회를 갖기 전에 엄격한 기준을 충족해야합니다.
소득은 주요 요인입니다
대출 기관은 신용 점수, 지불 내역, 고용 기록, 부채 부담 및 소득을 포함하여 주택 구매자의 재무 프로필의 여러 측면을 고려합니다. 소득은 새로운 주택 지불 및 총 부채 부담과 비교할 때 최저 비율을 충족해야합니다. 이 비율은 DTI (부채 비율)로 알려져 있습니다. 이상적으로, 대출 기관은 DTI 비율을 주택 비용으로 28 % 이상, 주택을 포함한 총 부채 상환으로 36 % 이상으로보고 싶습니다. 이러한 DTI 요구 사항은 종종 저소득층 구매자가 주택 구입에 충분한 돈을받을 자격이 없거나 DTI가 권장 한도를 초과하여 대출금을 더 위험하게 만듭니다.
FHA, VA 및 USDA 융자
일부 대출 기관은 DTI 가이드 라인을 완화하여 40-50 % 범위의 높은 비율을 허용 할 수 있습니다. 연방 주택 관리 융자, 재향 군인회 대부 및 농업 부는 이러한 융자 유형 중 하나입니다. 그러나, 구매자의 재정의 다른 모든 양상은 그 자리에 있어야합니다. 예를 들어, 구매자는 최소 신용 점수 (일반적으로 620-640 범위)를 충족해야합니다. 지난 2 년 동안 안정적인 고용 상태를 보여주고, 부채 및 주택에 대한 지불 기록이 풍부하며, 문서화 소득이 충분해야합니다. FHA, VA 및 USDA 대출은 또한 낮은 또는 낮은 계약금을 요구함으로써 저소득층 구매자에게 혜택을줍니다. FHA는 3.5 % 내려야하고, VA와 USDA는 선금 요구 사항이 없습니다. 부동산은 최소 대출 요건을 충족해야합니다.
주택 금융 기관 도움말
주 주도 주택 금융 기관은 저소득 주택 구매자가 시장 가격 이하 저당을 가지도록 도와줍니다. 저소득층과 중소기업 소득자를 위해 마련된 주택 금융 기관의 대출은 가계의 크기, 구매자의 부양 가족 수, 장애 및 정부 지원이나 구매자가받는 보조금 등과 같은 전통적인 대출 기관이 부과 할 수없는 요인도 고려합니다. 주택 금융 기관은 하도급 지원을 제공 할 수 있으며 FHA 대출과 함께 보조 대출을 융자 할 수 있습니다. 주택 금융 기관 대출에 대한 일반적인 요구 사항에는 해당 기관과의 공유 자본, 지정된 기간 동안의 소유주 점유율 및 주택 구입 교육 과정이 포함됩니다. Shared Equity Loan은 집주인이 매매 또는 재 융자를 통해 대행사와의 주식을 분할해야 함을 의미합니다.
공인 대금업자와 협력하십시오
특정 대출 기관 만이 저소득 주택 구입자 대출을 할 자격이 있습니다. 예를 들어, HUD 승인 대출 기관이나 은행으로부터 FHA, VA 또는 USDA 대출을 받아야합니다. 기관 금융 기관 대부와 함께 기관 대출 기관으로부터 대출을받는 경우, 대출 기관은 주 또는 지방 정부 기관과 협력하도록 승인을 받아야합니다. 공인 대출 기관은 FHA, VA 또는 USDA 대출 자격이 있는지 여부를 알 수 있으며 주택 금융 기관을 통해 제공되는 모든 지원에 대한 정보를 제공 할 수 있습니다.