차례:
저명한 도메인이라고도 알려진 재산의 비난은 정부가 개인 소유주로부터 재산 소유권을 자체로 이전하기로 결정할 때 발생합니다. 그러나 이러한 양도는 미국 헌법이 정한 요구 사항을 준수해야합니다. 정부의 비난이 헌법을 위반하면 원 재산 소유자가 법원에서 비난을받을 수 있습니다. 저명한 도메인 절차는 주마다 다릅니다. 특정한 비난에 대해 질문이있는 사람들은 법률 상담을 받아야합니다.
저명한 도메인 절차
정부가 공익을 위해 사유 재산을 압수해야 할 때, 정부는 저명한 도메인 소송을 시작할 수 있습니다. 저명한 도메인은 정부가 청문회에서 재산을 유효한 공공 사용을 원하고 그것을 개시하기 전에 부동산을 구매하려고 시도했다는 증거를 제시 할 수있게합니다. 이 청문회에서 사유 재산 소유자는 정부의 주장에 대한 증거를 제시 할 권리가 있습니다.
다섯 번째 수정안 고려 사항
미국 헌법 제 5 수정안은 사유 재산 소유자가 정당한 보상을받지 않는 한, 정부가 공공 용도로 사유 재산을 사용하는 것을 금지합니다. 사실상,이 금지는 정부가 재산을 무차별 적으로 압수하거나 부동산 가치보다 적은 금액을 지불하려고 시도 할 때 저명한 도메인 권을 사용하는 것을 금지합니다. 수정 헌법 제 5 조에 따라 사유지 소유자가 자신의 토지를 잃으면 속임수를받지 못하게 보호합니다. 소유주가 정부가 자신의 토지 가치를 과소 평가하려고한다고 생각하면 그는 청문회에서 토지 평가를 다루는 증거를 제시 할 수 있습니다.
유효한 공공 사용
저명한 도메인은 정부가 부동산 취득에 대한 유효한 공개 이유를 제시 할 것을 요구합니다. 그러나 대부분의 주에서, 저명한 도메인 판례법은 유효한 공개 사용을 구성하는 것에 대해 거의 제한을 두지 않았습니다. 최근 Kelo v. New London (2005)의 경우 도시는 경제적 재개발을위한 광범위한 계획에 부합하도록 부동산을 소유하기를 원했습니다. 미 연방 대법원은 "유효한 공공 사용"은 부동산을 경제적으로 재개발하는 재산 압류를 포함한다고도 선언했습니다. 그러나 재산 소유자가 정부가 재산을 무효로 사용한다고 생각하면 그는 법원에서 이의를 제기 할 권리가 있습니다.
정당한 보상
수정 헌법 제 5 조에 의해 요구되는 "정당한 보상"은 정부가 사유 재산 소유자에게 그의 재산에 대한 공정한 시장 가치를 지불 할 것을 요구합니다. 일반적으로 정부와 부동산 소유자가 그 가치에 동의하지 않으면, 그들은 가격을 협상하거나 법원에 공정한 가치를 설정하라고 요청할 수 있습니다. 보상만으로도 부동산의 소매 가치 이상을 보상 할 수 있습니다. 특히 탁월한 도메인 자산을 운영하는 비즈니스의 경우 정부는 그 성격을 상실하는 비즈니스에 가치 손실을 지불해야 할 수도 있습니다.