차례:
토지 계약 또는 증서에 대한 계약은 제 3 자 대금업자의 참여를 포함하지 않는 부동산 임대차 계약입니다. 판매자는 구매자가 지불을 완료 할 때까지 제목을 이전하지 않으며 계약서에 서명 한 후 수십 년이 지나면 제목을 이전하지 않습니다. 많은 주에서는 언제든지 매수인이 채무 불이행을하면 자산의 누적 된 형평을 모두 잃게됩니다. 그러나 텍사스 법은 구매자를 더욱 보호합니다.
사전 계약 공개
판매자는 토지 계약에 서명하기 전에 구매자에게 특정 정보를 제공해야합니다. 그렇게하지 않으면 구매자는 계약을 취소하고 계약 조건에 따라 지불 한 금액을 회수 할 권리가 있습니다. 이 정보는 재산에 대한 조사, 부동산에 대한 선취 특권 또는 다른 권리 침해의 목록, 흐르는 물의 가용성과 같은 부동산 상태에 대한 보고서 및 협상 된 재정 조건에 대한 공식 진술을 포함합니다.
콘텐츠 요구 사항
계약 협상이 영어 이외의 언어로 이루어진 경우 판매자는 토지 계약 및 모든 관련 문서를 해당 언어로 번역해야합니다. 계약서에는 서명 후 14 일 이내에 계약을 취소 할 권리가 있음을 구매자에게 통지해야합니다. 또한 서면 계약서에 반영되지 않은 구두 합의가 시행 될 수 없다는 사실을 양 당사자에게 경고하는 진술이 포함되어야합니다.
계약 체결
계약이 체결 된 후, 텍사스 법에 따라 매도인은 구매자가 지불 한 금액, 미지급 잔액, 남은 지불 횟수, 지불 한 세금 및 보험료 금액, 재산에 대한 손해에 대해 수령 한 보험금의 금액. 매도인은 또한 토지 계약 및 모든 사전 계약상의 공시를 현지 토지의 기록원 사무실에 기록해야한다.
구매자 불이행
매수인이 어떤 사유로 계약을 위반할 경우, 매도인은 매수인에게 불이행에 대한 사전 통지를 제공하고 매수인은 매수인에게 위반을 구제하기 위해 30 일을 허용해야합니다. 어쨌든 구매자가 불이행하면 판매자는 수거 조치를 취할 수 있습니다. 구매자가 총 구입 가격의 40 % 또는 48 회분의 월별 할부 금액을 지불 한 경우 판매자는 법원에 소유권을 다시 돌려달라고 요청할 수 있으며 구매자는 지불 한 모든 금액을 몰수합니다. 구매자가 그 이상을 지불 한 경우 매도인은 매수인에게 60 일 기본 통지를 제공해야하며 불이행하는 경우 매수인에게 부동산 매각을 지시해야합니다. 매도인은 매매 대금에서 빚진 금액을 징수 할 권리가 있으며, 매수인은 잉여를 유지할 권리가있다.