차례:
임대 할 때 집에 임대 계약을합니다. 실행 된리스는 귀하의 정보, 부동산 소유자의 정보, 임대 조건 및 서명이 포함 된 법률 문서입니다. 일반적으로리스 기간은 12 개월입니다. 그들은 일반적으로 보안을 위해 선불금을 요구하고 때로는 마지막 달을 지불해야합니다.
임대 대 임대
리스 계약과 간단한 임대 계약의 주요 차이점은 계약 기간입니다. 일반적으로 임대 계약은 짧은 기간 (주로 월간)입니다. 임차인이나 집주인이 임대 계약을 종료하라는 통지를하지 않는 한 계약은 매월 말에 자동 갱신됩니다. 임대차 계약은 일반적으로 더 긴 시간입니다. 리스료가 만료 될 때까지 집주인이 집세를 인상하거나 계약 조건을 변경할 수 없으므로 집주인에게 도움이됩니다. 임대 계약은 변경 될 수 있으며 장기 계약에 묶이지 않는 학생이나 개인에게 적합합니다.
보증금
주마다 세입자가 입주 할 때 임대인이 임대 보증금을 수령 할 수 있습니다. 많은 주에서는 집주인이 보증금을 청구 할 수있는 금액을 제한합니다. 일반적으로 1 개월 분의 집세와 같습니다. 일부 주에서는 부동산 소유자가이자를 모으는 예금 계좌에 입금을해야합니다. 담보는 임차인이 이사를 때의 채무 또는 미지급 된 임대료를 충당합니다. 세입자가 손해를 입히지 않는 한, 유닛이나 카펫 청소를 다시 칠하는 것과 같은 일반적인 마모가 필요하지 않습니다. 임차 한 집으로 이사하는 세입자는 잘못된 이유로 보증금을 지키려고하는 집주인을 보호하기 위해 사진을 찍고 선재 손상을 문서화해야합니다.
일반적인리스 조건
임대 계약에는 일반적으로 특정 주택 비용을 누가 책임지고 있는지 명확히하는 조건이 포함되어 있습니다. 예를 들어, 많은 집주인은 임대료가있는 유틸리티를 포함합니다. 주택 임대를 찾는 세입자는 주택 유지 보수, 조경, 조경, 제설 또는 발생할 수있는 다른 상황에 책임이 있는지에 대해 명확해야합니다. 연체료 또는 반품 수표와 같은 항목에 대한 지불 조건 및 수수료를 임대 계약에 포함하는 것이 일반적입니다. 임대에는 애완 동물에 관한 정책 및 손님을위한 규칙도 포함됩니다.
붉은 깃발
임대 계약은 장기 계약이기 때문에 임대인에게 불리한 조건이 포함 된 임대 계약을 할 때주의해야합니다. 임대 계약서에 "미래의 집주인 규칙"조항이있는 경우, 집주인이 임대 계약서에 언급되지 않은 추가 제한 사항을 시행하기로 결정하면 심각한 문제가 발생할 수 있습니다. 임차인은 임대 계약을하기 전에 "자동 임대료 인상"조항을 제거해야합니다. 그리고 세입자의 안전을 위해, 집주인에게 집에 "제한없이 접근"할 수있는 조항을 제거하십시오.