차례:
집을 빌리거나 사려고 시도한 적이 있다면 주택 소득에 1/3 이상을 지출해서는 안된다는 오래된 조언을 들었을 것입니다. 언뜻보기에 이것은 완전한 의미를가집니다. 주거비에 많은 돈을 쓰고 싶지는 않을 것입니다. 저축뿐만 아니라 다른 비용으로 많이 버려지 지 않습니다.
하나의 문제가 있습니다. 증거는 대부분의 미국인들이이 규칙을 지키지 않고 있고, 그들이 감당할 수있는 것보다 더 많은 주택을 구입하고 있기 때문에 반드시 그런 것은 아니라고합니다.
재산 가치가 높은 뉴욕시에서는 가구가 소득의 40 %를 주택에 씁니다. 마이애미에서는 3 명의 주민 중 2 명에게 소득의 30 % 이상을 임대료로 지출하고 있습니다. Zillow의 조사에 따르면 거주자가 주택 소득의 47 %를 주택에 지출하고 있다고 샌프란시스코에서 시작한 사례조차 없습니다.
이것은 우리에게 두 가지 중요한 질문을 남긴다. 첫째, 구식 주택의 1/3 규칙은 무엇입니까? 더 이상 21 세기에는 의미가 없습니까? 둘째, 무엇을 제공합니까? 왜 사람들은 주택에 대해 많은 돈을 쓰고 있습니까?
1 / 3 규칙의 출처
주택에 대한 1/3 규칙이 시대에 뒤떨어져 있는지 여부를 이해하기 위해서는 먼저 그것이 어디서 비롯되었는지 이해해야합니다.
미국 인구 통계국 (Census Bureau)의 한 보고서에 따르면, 주택에 대한 1/3 규칙은 1937 년 국가 주택법 (National Housing Act)에서 나온 것이다. 이 법안은 저소득층 가정을위한 공적 주택 프로그램을 창안했으며, 누군가가 주택에 30 % 이상을 지불하면 지원 자격이 있다고 명시했습니다.
이것은 두 가지 사항을 제기합니다. 첫째,이 규칙은 약 79 세입니다. 79 년 만에 경제에서 많은 일이 발생할 수 있습니다. 다음 섹션에서 볼 수 있듯이, 현재 경제 상황이 우리가 지금보고있는 현상에서 중요한 역할을하고 있습니다.
둘째, 규칙은 누가 주택을 얼마나 사야하는지에 대한 기준으로서가 아니라 주택 보조 자격을 부여받는 사람을 결정하기 위해 만들어졌습니다. 또한 뉴욕시 주택의 변화가 큰 변화를 낳을 수도 있다는 점을 고려하지 않았지만 고용 기회와 견고한 교통 수단을 이용할 수도 있습니다.
이 주간에 집을 채울 수없는 것은 무엇입니까?
부동산은 가치가 상승하는 투자로 알려져 있습니다. 물론, 도로 (2008 년 누구?)에 약간의 충돌이 있었지만 전반적으로 견고한 투자로 보입니다. 우리가 보는 문제의 일부는 주택이 올라가고 있지만 임금이 붙어 있다는 것입니다.
하버드 대학의 공공 주택 합동 센터 (Public Housing for Harvard University)의 연구에 따르면 2001 년부터 2012 년까지 평균 임대료는 4 % 상승한 반면 임금 중앙값 감소한 13 % 감소했다.
이제 최신 데이터를 살펴 보겠습니다. 올해 초 로이터 통신 (RealtyTrac)은 주택의 2/3 가량이 임금보다 훨씬 빠르게 상승하고 있음을 보여준 연구를 발표했다.
이것이 일어나는 이유는 기본적인 경제입니다. 주택이 필요합니다. 또한 사람들은 뜨거운 시장에서 돈을 벌려고하기 때문에 주택 반전, 매수 및 매도는 일부 시장에서 기록적인 수준에 도달하고 있습니다.
이것은 많은 경제학자들이 이미 지적한 결론을 우리에게 남긴다. 이런 종류의 경제 환경이 생기면 1 / 3 규칙은 실질적으로 쓸모 없게됩니다.
얼마나 많은 돈을 실제로 지출해야 하는가?
그렇다면 주택으로 얼마를 할당해야합니까? 당신이 감당할 수있는 것만 있습니다. 예산을 세 심하게 살펴보십시오. 매직 넘버는 없으며, 당신에게 맞는 숫자 일뿐입니다. 이 계산기는 훌륭한 출발점입니다. 숫자와 함께 놀고 무엇이 당신을 위해 작동하는지 확인하십시오.