차례:
많은 형태의 대출 약정서에는 약속 어음, 즉 빚을 갚을 법적 약속이 포함됩니다. 메모 자체는 법적으로 집행 가능하지만 대출을 확보하지 못합니다. 즉 채무 불이행이나 파산이 발생할 경우 대출자의 권리가 줄어 듭니다. 결과적으로 차용자와 대금업자는 보통 자산에 대한 법적 청구인 선취 특권에 동의합니다.
법적 상태
약속 어음은 채무 상환 의무를 확증하는 법률 문서입니다. 비공식적 인 "차용 증서 (IOU)"와 유사한 정보를 담고 있지만 큰 차이가 있습니다. 차용 증서는 빚이 존재하고 그 자체로 차용자가 돈을 갚을 의무가 없다는 것을 인정하는 것입니다. 약속 어음은 차용인이 돈을 갚을 법적으로 집행 가능한 약속입니다. 대부분의 경우 합의 된 상환 일정에 대해 자세히 설명합니다.
단점
약속 어음 자체는 안전하지 않은 의무입니다. 이것은 차용인이 법적으로 빚을 갚을 의무가 있다는 사실을 변화시키지 않습니다. 그러나, 차용인이 파산 선고를 받으면, 약속 어음 자체가 담보 채권보다 우선 순위가 낮습니다. 이것은 채권자가 가득 채워질 때까지 채권자가 돈을 돌려주지 않을 것임을 의미합니다. 담보 부채로 인해 빚진 돈의 일부만 지불 할 수있는 충분한 돈이있는 경우, 무담보 채권자는 보통 돈을 전혀받지 못합니다.
솔루션
대출 기관의 보안 문제를 극복하기 위해 대부분의 약속 어음에는 선취 특권이 동반됩니다. 이것은 차용인과 대금업자 사이의 계약으로, 부채가 상환 될 때까지 차용자가 부채를 확보하는 자산에 대해 법적 청구권을 보유합니다. 약속 어음의 경우, 이것은 가장 일반적으로 부동산 재산입니다. 선취 특권 보유자는 상환 불이행시 차용인이 자산을 매각하여 채무를 이행하도록 강제 할 권리가 있습니다. 차용인이 자산을 자발적으로 판매하는 경우 수익금에서 대출 잔액을 회수 할 수있는 권리. 차용인이 파산하는 경우에 자산 또는 판매 대금을 청구 할 권리.
용도
약속 어음과 선취 특권을 모두 포함하는 한 가지 형태의 대출은 하나 이상의 대출 기관이 신탁을 통해 조직 된 재산 대부 자금을 제공하는 투자 신탁 증서입니다. 이것은 약속 어음과 선취 특약에 포함 된 법적 권한이 일반적으로 단일 모기지 계약서에 결합되는 전통적인 모기지와 다릅니다.
논쟁
일부 변호사는 대금업자가 실제 약속 어음 자체가 생산 될 수 없을 때 부동산을 압류 할 수 없어야한다고 주장했다. 이것은 논쟁의 여지가있는 문제이며, 2010 년 현재로는 여전히 결정적이지 않으며 주별로 논의 중입니다.