차례:
주된 축소는 모기지의 원금 잔액을 줄이기 위해 집주인이 보낸 모기지 지불금입니다. 개인 모기지 계약은 또한 자체적 인 축소 지급 조건을 갖습니다. 교장의 축소는 일반적으로 유익하지만 특정 세금 불이익이있을 수 있습니다. 원리금 삭감은 지불 된 모기지이자 금액을 줄이기 때문에 세금에서 공제 할 수있는 금액은 적습니다.
축소 및 조정
주요한 축소는 재 융자와 다릅니다. 주택 담보 대출을 축소하면 집주인은 주택 담보 대출 잔액의 일부만 일찍 지불합니다. Refinancing은 모기지의 완전한 보수를 포함하며 새로운 대출이 생성됩니다. 그러나 집주인이 재 융자를하기 전에 때로는 상당한 인원 삭감 지불이 필요할 수 있습니다. 모기지 리 파이 낸 싱의 경우, 차용자가 실제 원금 잔액을 거의 지불하지 않아 많은 가옥을 창출하지 않은 경우 대규모 원금 축소 지급이 필요할 수 있습니다.
주요 감축 위험
주요 축소는 모기지 론을 제공하는 은행이나 모기지 담보 증권을 보유한 투자자에게 위험이됩니다. 조기 모기지 상환은 투자자가 모기지 담보 증권으로부터받는 소득을 감소시킬 수 있습니다. 모기지 대출은 차용자가 원금 감면을 이용할 때이자 지불의 형태로 수입을 줄입니다. 그러나 많은 모기지 론자들은 명시된 모기지 지불 액 이상으로 돈을 요구하기 때문에 본인 축소 명령을 사용하지 않습니다.
축소 납부 지연
원금 축소 지급은 지급 직후 계좌 잔액에 적용되지 않을 수 있습니다. 많은 모기지 대출 기관은 차용인의 계좌 잔액에 대해 연 1 회, 대개 연말에 원금 상환 결제를 적용합니다. 예를 들어, 대출 기관이 매년 주요 체납액 만 지불하는 경우, 차용자는 축소 지급액이 실제로 적용될 때까지 정기적 인 지불 금액을 계속 송금해야합니다. 원금 축소의 주된 이점은 모기지 론의 상환 기간을 단축하는 것이지 정기적으로 지불해야하는 금액을 줄일 수 있다는 점이 아닙니다.
축소 지원 프로그램
특정 정부 기관 및 비영리 단체는 때때로 주택 소유자를 돕기위한 주요 축소 프로그램을 제공합니다. 예를 들어, 미시간주는 모기지 론자가 적격 모기지에 대한 원금 감액 상금을 부분적으로 충당 할 것을 요구하는 주요 축소 프로그램을 제공합니다. 그러나 주된 축소 프로그램은 소득 제한의 대상이 될 수 있습니다. 일부 주요 축소 지원 프로그램은 주택 소유자의 실직과 같은 특정 사건이 발생한 후에 만 이용할 수 있습니다.
축소 및 담보 대출
교장 삭감을 활용하려면 귀하의 모기지 론이 최신이어야합니다. 귀하가 원금 감면을 보내면, 모기지의 원금 잔액에 적용된다는 확실한 지침을 항상 제공하도록하십시오. 일부 모기지 대출 기관은 단일 거래로 대출에 적용 할 수있는 원금 축소 액을 제한합니다. 대금업자는 또한 일반적으로 차용자가 모기지 론의 총 잔액과 동등하거나 초과하는 원리금 상환을 허용하지 않습니다.