차례:
Internal Revenue Code는 투자 또는 구매 자격이없는 과세 연도 동안 발생한 다양한 비용을 공제합니다. 새 지붕을 구입하기 위해 지불하는 금액은 투자 대우를받으며 세금 환급에 대한 공제로 간주 될 수 없습니다.그러나 IRS는 집을 팔 때 인식해야하는 이익의 감소로 새로운 지붕에 대해 세금 혜택을 제공합니다.
세금 기준
주택의 세금 기준은 주택에 대한 총 투자를 나타냅니다. 여기에는 구매 가격과 모든 주택 개량 비용이 포함됩니다. 개선 비용으로 집세 기준을 높이려면 주택 가치를 높이거나 가정의 유용한 생활을 연장한다는면에서 개선이 중요해야합니다. 정기 수리 및 유지 보수로 인해 가치가 창출되지 않거나 가정의 수명이 연장되지 않습니다.
새로운 지붕
새로운 지붕을 설치하는 비용은 가정의 세금 기준을 향상시키는 개선점이됩니다. 이 비용은 설치 후 지붕의 유효 수명이 연장되고 설치 후 가정의 판매 가격을 인상 할 수있을 정도로 공정한 시장 가치가 상승해야하기 때문에 세금 기준 인상에 해당합니다. 그러나 비용이 발생하는 해에는 세금 공제가 불가능합니다.
주택 매매 이익
새로운 지붕의 비용에 대한 가정의 세금 기준을 높이면 주택을 판매하는 과세 연도에 인식 할 수있는 세금 혜택이 제공됩니다. 가정의 세금 기준에 따라 판매로 인한 과세 대상 금액이 결정됩니다. 예를 들어, 집을 400,000 달러에 구입하고 새 지붕을 짓기 위해 1 만 5,000 달러를 지출하면 가정의 세금 기준은 415,000 달러입니다. 나중에 415,000 달러에 집을 팔면 총 이익은 0이됩니다. 그러나 지붕 비용이 가정의 세금 기준을 높이 지 않으면 15,000 달러의 자본 이득에 대한 세금이 부과됩니다.
사고 손실
IRS는 세금 기준 인상보다는 세금 공제를 허용하는 규칙에 예외를 제공합니다. 열대성 폭풍이나 허리케인과 같은 갑작스럽고 드문 경우로 지붕에 충분한 손상이 발생하면 새 것을 설치하는 비용을 공제 할 수 있습니다. 지붕 원가 중 작은 금액을 사용하거나 사망자로 인한 주택 시장의 공정 시장 가격이 감소함에 따라 공제 금액을 계산합니다. 일반적으로 사상자가 주택과 관련되어있을 때 공정 시장 가치가 새로운 지붕 설치 비용과 동일한 액수로 감소하면 두 수치는 동일합니다. 그러나 보험 회사로부터 상환을받는 경우, 공제는 사용할 수 없습니다.