건설 대출 요건

건설 융자는 주거지를 개조하거나 완전히 건축하려는 개인에게 대출 기관이 제공하는 담보 대출입니다. 표준 저당과 달리 이러한 대출은 개인이 건설 기간 동안 많은 노동력과 재료비를 가지고있는 반면 단기간에 훨씬 적은 금액을 지불해야하는 경우가 있습니다. 건설 대출은 잠재적 인 구조에 대한 대출에 내재 된 위험 때문에 승인되기까지 더 오래 걸릴 수 있지만 승인되면 대부분의 차용자에게 주택 소유권에 대한 큰 길을 제공합니다.

소득 서류

대부분의 부동산 대출과 마찬가지로 건설 대출을위한 경계 과정이 있습니다. 표준 급여 직원 (봉급을받는 급여 수급자)의 경우 소득 확인을 위해 다음과 같은 사항이 필요합니다: 2 ~ 3 년 W2s, 최소 6 회 연속 봉급 전액, 3 년 세금보고 및 추가 수입 서류 (임대, 하청 작업에서 1099s). 자영업자의 경우, 대출 기관은 3 년의 일정 Cs (개인 사업자) 또는 3 년의 S-corp 또는 기업 수익을 요구합니다. 자영업자는 현금 흐름을 확인하기 위해 최소 2 년 이상의 은행 계좌 잔고 증명서를 제시해야합니다.

부동산 정보

대출 기관은 건설 대출 채무자가 토지 소유권을 증명해야합니다. 때로는 대출 기관은 토지의 일부를 구입하는 것과 관련된 건설 대출 모기지를 완료합니다. 그러나 이로 인해 건설이 끝나면 차용인이 전통적인 상환 대출로 대출을 할 수있는 기회가 줄어 듭니다. 토지 소유권은 토지 소유권으로 입증 될 수 있습니다.

건설 계획

건설 대출을 받기 전에, 차용자는 계약자로부터 견적을 받아야합니다. 대출 기관은 건설에 필요한 총 금액을 알기를 원할 것입니다. 그러나 일이 일어날 때, 일이 언제 일어날 것인지, 일과 시간에 어느 정도의 노동 비용이들 것인지에 대한 라인 별 분석이 필요합니다. 하루 기준 및 예상되는 완료일을 포함하는 일정뿐만 아니라 재료 비용

계약자 문서

대출 기관은 차용자가 투자를 위험에 빠뜨리는 신뢰할 수 없거나 비도덕적인 계약자와 섞이도 록 원치 않습니다. 따라서 대출 기관은 신용 기록, 프로젝트 기록에 대한 계약자의 서명 (수행 할 작업 기록) 및 특정 국가에서 영업 할 수있는 계약자의 라이센스 사본을 요구합니다. 이 정보는 표준이며, 대부분의 계약자는 견적을 수행 할 때 문서를 제공합니다.

영구 건축

대부분의 차용인은 건설 할 대부를받을 때 건설 대 영구 옵션을 고려해야합니다. 이 대출은이자 전용 기간 (일반적으로 공사를 통해 지속)을 제공하고, 차용인이 10 년, 15 년 또는 30 년 동안 대출금을 지불 할 때까지 원금 및이자 지불을해야하는 전통적인 상환 계획으로 전환합니다 완전한. 이것은 건물이 완료된 후 건설 대출을 재 융자 할 필요가 없기 때문에 차용자를위한 일을 단순화합니다. 이러한 대출 요건은 표준 건설 대출과 유사하지만 차용자는이자 전용 기간이 만료 된 후에는 원금 및이자 지불 전액을 상환 할 수있는 충분한 수입을 보여줄 준비가되어 있어야합니다.