차례:
모기지 회사는 우리 경제의 필수적인 부분입니다. 그들은 주택, 투자 부동산 및 주택 소유주에게 다양한 용도로 현금을 제공함으로써 우리 사회의 성장을 촉진하도록 돕습니다. 그러나 많은 미국인들에게 모기지 회사와 협력하는 것은 치과 방문과 동일한 반응을 일으키는 경향이 있습니다. 이것의 상당 부분은 모기지 회사가 실제로 무엇인지, 어떻게 작동하는지에 익숙하지 않은 것에 기인 할 수 있습니다. 당신의 기대를 알려주는 약간의 지식을 가지고, 모기지 회사를 다루는 것은 실제로 부드러운 경험이 될 수 있습니다.
사리
모기지 회사는 장래의 차용자와 협력하여 새로운 주택 구입 또는 기존 주택에 대한 융자를 제공합니다. 또한 모기지 회사는 담보 대출 신청을 처리 할 때 연방 정부가 규정 한 규정을 준수해야합니다. 대출 법의 진실과 부동산 결제 절차 법은 모든 모기지 회사가 지켜야하는 차용자 보호를위한 가장 일반적인 준수 가이드 라인 중 두 가지입니다.
기능
모기지 회사는 부동산에 대한 대출을 목적으로합니다. 대부분의 모기지 회사에게 허용되는 유형의 부동산 센터는 4 개 단위 주거용 부동산 중 하나입니다. 이러한 부동산에 대해 제공하는 대출은 신용 거래가 가능한 대출자가 부동산 거래를 할 때 여러 가지 옵션을 제공합니다. 차용자는 새로운 주택을 사기 위해 구매 융자를하거나 임대하기 위해 투자 부동산을 얻을 수 있습니다. 모기지 회사는 또한 이미 자신의 주택을 소유하고있는 사람들이 월별 지불을 낮추고 현금 흐름을 개선하기 위해 이자율 및 기간을 재 융자 할 수있는 융통성을 허용합니다. 집에 상당한 액수의 지분을 가지고있는 사람은 고금리 부채를 정리하거나 집을 개조하거나 사업을 시작하기 위해 일시금을 얻는 방법으로 현금 환급을 할 수 있습니다.
시간 프레임
전형적인 모기지 거래의 시간은 유동적이고 끊임없이 변화하는 일입니다. 보통 시장에서는 대부분의 회사가 20 일에서 30 일 사이에 어디서나 구매 거래를 할 수 있습니다. 시장이 뜨거워지고 더 많은 비즈니스가 완료되면 이러한 트랜잭션의 턴어라운드 시간이 때로는 두 배가 될 수 있습니다. 모든 구매가 매매를 완료 할 마감 기한을 정하는 구매 계약이되는 단순한 이유로 인해 구매 거래가 거의 항상 재 융자보다 우선 순위가 부여된다는 점에 유의해야합니다. 반면에, 재 융자는 일반적으로 시간에 민감하지 않은 편의로 간주됩니다. 따라서 느린 시장에서도 완수까지 60 일이 걸릴 수 있습니다.
유형
모기지 회사는 여러 가지 다른 유형 중 하나가 있습니다. 저당을 찾는 차용자의 관점에서 그들은 중개인 또는 은행원을 다루는 것을 선택할 수 있습니다. 중개인은 주택 담보 대출 기관과의 관계가 독립적 인 대리인입니다. 중개인은 귀하와 은행 간의 매개자로서 귀하를 대신하여 행동합니다. 그는 자신의 전문 지식을 사용하여 주어진 상황에 대한 완벽한 그림을 바탕으로 다양한 대출 프로그램에 대해 알려드립니다. 일단 결정이 내려지면, 그는 함께 모아 대출 파일을 귀하의 필요에 가장 잘 맞는 대금업자에게 제출합니다. 반면에 은행을 기반으로 한 대출 담당관은 은행이 제공하는 프로그램을 기반으로 대출을 제공 할 수 있다는 점에서보다 제한적입니다. 그러나 많은 경우 은행들은 브로커 기반 담보 대출 기관보다 차용자에게 더 낮은 이자율을 제공 할 수 있습니다. 이는 대부분의 은행들이 포트폴리오에서 대출을 유지하고 월스트리트에 대출금을 판매하여 돈을 돌려야하는 것에 대해 걱정할 필요가 없기 때문입니다.
경고
대출을 원하는 차용인은 약탈 적 대출의 함정을 알고 있어야합니다. 약탈 적 대출은 차용자의 최대 이익이없는 중개인이나 대금업자가 수행하는 많은 행위를 포함합니다. 이것의 예는 차용자를 고정 금리 대출에서 꺼내 낮은 티저 율로 조정 금리 모기지에 배치하는 것입니다. 당신이이 유행에 속고 있는지 확인하는 빠른 방법은 현재 모기지의 연간 비율을 확인한 다음 신 계약 (모든 모기지 거래에 대한 대출 제출 전에 필요함)을 확인하여 새로운 APR 너는 제안된다. APR은 항상 대출이 실제 비용을 계산하는 정확한 지표입니다.