차례:
경제 환경이 강건하건 약하든, 부동산이 판 매합니다. 부동산 중개인은 주택 매매의 복잡성에 대한 전문가이지만 주택 소유자는 자신의 판매를 협상하고 마무리 할 수 있습니다. 인터넷으로이 작업이 훨씬 쉬워졌습니다. 주택 소유자는 정면 잔디밭에 "Owner by Sale"표지판을 올리면서 주택을 팔았을 때보다 부동산을 더 쉽게 광고 할 수 있습니다. 그러나 구매자는 소유자로부터 직접 주택을 구입할 때 자신의 이익을 보호하는 법을 배워야합니다.
단계
당신이 살고 싶은 이웃, 필요한 집 크기, 필요한 편의 시설 및 지불 할 절대 최고 가격을 설명하는 지침을 준비하십시오. 이러한 결정이 확정되고 지침에 충실하기 전에 집에서 사냥을하지 마십시오. 부적절한 집과 사랑에 빠지기 쉽고, 바쁘다가 나중에 사게됩니다.
단계
비교 시장 분석 (CMA)을 주문하십시오. CMA는 판매 가격을 포함하여 이웃에있는 유사한 주택의 최근 판매 정보를 열거합니다. 구매자와 판매자 모두에게 주택에 대한 공정한 판매 가격에 도달 할 때 우수한 참조 프레임을 제공합니다. 사용 가능한 CMA 목록을 보려면 아래 리소스를 참조하십시오.
단계
소유자와 집에 대해 토론하십시오. 서면으로 질문을 제출하고 답변을 서면으로 제공하도록 요청하십시오. 나중에 분쟁이 발생하면 의견 차이가 명확해질 수 있습니다.
단계
부동산 중개인을 고용하십시오. 각 주 변호사 협회는 공인 부동산 변호사를위한 연락처 정보를 제공합니다. 판매자에게도 자신의 변호사가 있다고 주장하십시오. 분쟁이 법정에서 끝나면 한 쪽 당사자는 다른 쪽 당사자가 변호사를두고 있으면 불이익을 당할 수 있다고 주장 할 수 있습니다.
단계
입찰서는 서면으로 제출하십시오. 가격을 정하고 예금을 지불하십시오. 변호사가 보증금을 보유해야합니다. 예금을 탕감하면 양측에 선의가 나타납니다. 구매자가 돈을 버리고 판매자가 집을 시장에서 내 보낸다. 주택 검사에 심각한 문제가 발생하거나 자금 조달이 이루어지지 않으면 구매자가 여전히 퇴실 (및 예금을 회수) 할 수 있다고 계약서에 명시되어 있는지 확인하십시오.
단계
유능한 가정 검사관을 고용하십시오.이 검사관은 American Inspector Society에서 찾을 수 있습니다. 가정 검사에는 흰개미 검사, 배관 문제, 전기 문제, 균열 또는 외부 손상 징후, 실내 내부 누출 또는 손상 징후, 지붕 누출 또는 손상, 창 문제, 적절한 단열, 작동 순서에 따른 기기, 라돈 가스, 납 함유 페인트의 흔적, 석면 표지판. 보증금의 일부는 일반적으로 주택 검사 비용을 지불합니다.
단계
제목 검색을 위해 에스크로 회사를 고용하십시오. 소유권 검색은 주택 소유자의 소유권 이력을 조사하여 미 지불 모기지, 미납 세금, 선취 특권 또는 모르는 사이에 새 소유주에게 전달 될 수있는 기타 의무가 없음을 확인합니다. 인터넷 검색을 통해 지역 에스크로 업체를 찾으십시오. 에스크로 회사가 평판이 좋은지 더 나은 업무 국에 확인하십시오.
단계
대출 기관이 요구하는 요구 사항을 완료하십시오. 이들은 일반적으로 집 감정을하고 집주인 보험을받는 것을 포함합니다. 대금업자는 대개 자체 감정인을 보내고, 구매자는 자신의 주택 소유자의 보험 증권을 준비합니다. 주택 소유자 보험에 대해 최소한 세 가지 견적을 비교하십시오. 정책은 회사마다 다릅니다.
단계
소유자와의 판매를 마감하십시오. 대출 기관은 모기지 자금을 에스크로 회사에 양도합니다. 에스크로 회사는 모든 거래 비용을 지불하고 판매자의 모기지를 지불합니다. 에스크로 회사는 이러한 모든 지불을 마감 성명서에 요약합니다. 에스크로 회사가 이러한 지불이 이루어 졌음을 확인하면 나머지 자금을 출금하고 타이틀을 새 소유자에게 양도합니다.