차례:
사람이 모기지를 가질 수 있지만 상당한 계약금을받을 자금이 부족하면 토지 계약이 실행 가능한 옵션입니다. 토지 계약은 전통적인 모기지와 다릅니다. 모기지 회사 나 은행의 개입없이 계약서 자체가 구매자와 판매자 사이에 있어야합니다. 이것은 더 많은 사람들이 집을 소유 할 수있는 기회를 만듭니다.
계약 조건
판매자와 구매자는 부동산의 구매 가격, 계약금 및 월별 지불에 동의합니다. 구매자는 주택의 유지 보수 및 유지 보수를 담당하며 부동산에 대한 수리 및 개선은 무료입니다. 구매자는 또한 집에서 보험을 유지할 책임이 있으며 보통 월별 지불과는 별도의 비용입니다.
선금 및 월별 지불
전통적인 모기지에 일반적으로 요구되는 10 % 계약금과는 달리 토지 계약 선금은 3 %에서 5 % 사이입니다. 예를 들어, 전통적인 모기지의 경우, 구입 가격이 10 만 달러 인 주택에는 최소 10,000 달러의 계약금이 필요합니다. 그러나 토지 계약에 대한 계약금은 같은 $ 100,000의 주택에 대해 보통 $ 3,000에서 $ 5,000입니다. 또한 매월 은행이나 모기지 회사에 지불하는 대신 구매자는 매도인에게 지불하고 매도인은 모기지를 지불합니다.
불이행에 대한 벌칙
토지 계약을 할 때 집을 사기 전에 몇 가지 고려해야 할 사항이 있습니다. 첫째, 구매자가 지불을 놓치거나 계약의 일부를 위반하면 판매자는 계약을 무효화 할 수 있습니다. 이로 인해 구매자가 계약금과 모든 월별 지불금을 상실하고 재산에서 위험 퇴거를 당할 수 있습니다. 반면에 구매자는 판매자가 담보를 지불하고 있는지 확인해야합니다. 판매자가 매월 지불 한 금액으로 모기지를 지불하지 않으면 주택은 처분 될 수 있고 구매자는 그의 돈과 집을 모두 몰수 당할 수 있습니다.