차례:
소유자 금융이나 토지 계약을 통해 토지를 구입하는 것은 처음에는 어려울 수 있습니다. 대부분의 사람들 - 판매자와 구매자는 처음에는 생각하지 않습니다. 소유자 금융의 구매자가 누릴 수있는 혜택은 그가 완벽한 신용보다 적을지라도 토지를 구입할 수있는 능력, 더 작은 계약금을 협상 할 수있는 능력 및 한 번에 두 개 이상의 땅을 살 수있는 능력입니다. 구매자가 거의 허용하지 않습니다. 매도인에게 이익은 경제적 침체 속에서도 토지를 매각 할 수있는 능력, 매월 소득의 유입, 폐업 비용의 제거 및 구매자가 더 높은 가격을 지불 할 가능성이 더 높기 때문에 전반적으로 더 좋은 가격을 얻을 수있는 능력을 포함한다. 소유자 금융의 편리 성. 또한, 구매자가 지불을 계속할 수없는 경우, 판매자는 지불 된 돈 (진지하고 지불 된 돈 포함)을 모두 유지할 수 있으며, 그것을 다시 판매 할 수있는 직함을 유지합니다.
단계
구매하려는 부동산을 찾으십시오. 대부분의 소유자 금융 거래가 검사를 요구하지 않으므로 "있는 그대로"의 조건으로 수락 할 준비가되어 있는지 확인하십시오. 동기 부여 된 판매자를 찾습니다. 관심있는 부동산 판매자가 소유자 금융에 기꺼이 광고했음을 알리지 않은 경우 요청하십시오. 그들은 그것을 생각하지 않았을 수 있습니다. 오랫동안 시장에 나와있는 부동산도보십시오. 판매자는 무언가 대신 무언가를 기꺼이 받아 들일 수 있습니다.
단계
테이블에 현금을 가져 오십시오. 선주에게 제공 할 상당한 금액의 현금이있는 경우 판매자는 소유자 금융 거래를 고려할 가능성이 훨씬 큽니다. 그렇지 않다면 높은 월간 지불을하고 더 높은 월간으로 계약금을내는 제안을 고려하십시오.
단계
변호사와상의하십시오. 대부분의 부동산 중개인이이 거래에 대해 귀하를 도울 수 있지만 판매에 대한 수수료를 원할 것입니다. 일부 주에서는 합법적으로 계약을 작성할 수 없습니다. 변호사는 또한 제목이 명확한 지 알아낼 수 있도록 도울 것입니다. 소유자 자금 조달은 훌륭 할 수 있지만, 부동산의 일부를 갚고 결국에는 선취 특권이나 권리 포기로 인해 소유권을 얻을 수 없다는 것을 발견하면 손에 소송을 제기하게됩니다.
단계
재산에 대해 감정 및 소유권 보험을 받으십시오. 더 많은 돈을 내야 할 수도 있지만, 여전히 당신은 당신이 얻고있는 것을 알 수 있도록 감정을 원할 것입니다. 당신이 소유주의 융자의 편리함을 얻고 있기 때문에 재산 가치보다 더 많은 것을 지불 할 필요가 없습니다. 소유권 보험은
단계
계약서를 작성하십시오. 재산을 확보하고 소유주가 소유주에게 융자하기로 동의하면 토지 계약서 또는 임대 계약서를 작성해야합니다. 금리와 계약 기간에 대한 합의가 필요합니다. 일부 소유주는 5 년 또는 10 년 동안 전체 금액을 융자 할 것이며 나머지는 2-5 년의 기간 동안 자신을 임대 할 수 있습니다. 즉, 잔액을 풍선 지불로 내야합니다. 임기 말.