차례:
자본 이득세는 투자로서 또는 사업 목적을 위해 생산적으로 고용 된 재산의 판매에 부과됩니다. 농장 토지는 일반적으로 사업 목적으로 사용되며, 따라서 판매시 양도 소득세가 부과됩니다. 농장을 매각 할 때 양도 소득세 부담을 최소화 할 수있는 몇 가지 방법이 있습니다.
단계
구매자와 협상을하고 계약서에 우발 사건을 포함시켜 1031 교환소를 찾도록 선택할 경우 구매자가 협조하도록하십시오.
단계
판매 계약을 두 부분으로 나눕니다. 하나의 계약은 귀하의 주거용 주택의 판매와 관련된 농지 또는 면적의 판매를 다루는 두 번째 계약을 처리하는 것입니다.
단계
지난 5 년 중 2 년 동안 주거지로 봉사 한 모든 거주지에 대해 양도 소득세 면제를 행사하십시오. 면제 금액은 한 개인의 경우 25 만 달러, 한 부부의 경우 50 만 달러입니다.
따라서 경작지와 별도로 개인 주택을 판매하면 총 판매 가격 중 $ 250,000 또는 $ 500,000에 대한 양도 소득세 감면을 완전히 없앨 수 있습니다.
단계
생산 용 면적과 관련된 판매 수익의 부분에 1031 교환을 시작하십시오.
비즈니스 또는 투자로 생산적으로 사용하는 모든 자산은 1031의 처리를받을 자격이 있습니다. 농경지를 개인 주택과 분리함으로써 모든 토지는 사업에서 생산적으로 사용하도록 분류되어 1031 교환소에서 세금 연기를받을 수 있습니다.