차례:
대부분의 주에서는 집주인이 퇴거 후 퇴거 한 개인 재산을 판매하거나 처분 할 수 있습니다. 일부 주에서는 주택법에 따라 집주인이 개인 재산을 판매하거나 버리기 전에 특정 기간 동안 집주인이 버려진 재산을 보유해야합니다. 뉴욕에서 발생한 퇴거 후 재산법은 집주인이 개인 재산 세입자를 파기 할 때 구체적인 절차를 따르도록 요구합니다.
버려진 재산 또는 분실 된 재산
부동산법은 의도적으로 세입자가 포기한 재산과 의도하지 않게 세입자가 남겨둔 재산을 구별합니다. 일반적으로 세입자는 보안관 사무실이나 보안관 사무실을 통해 도움을받은 퇴거 중 재산을 의도하지 않게 포기할 수 있습니다. 합법적으로, 임대인은 세입자의 재산을 보호하고 보석 기간이 끝난 후 반환해야 할 책임이 있습니다. 분실물은 세입자가 합리적으로 남겨 두지 않는 재산입니다.
잔여 재산의 소유권
집주인이 세입자에게 집세를 불납하거나 불법적으로 집을 지키려고 할 때, 집주인은 세입자의 집에서 재산을 제거하는 궁극적 인 책임이 있습니다. 뉴욕 법은 임차인의 집에 남아있는 재산을 임차인의 정당한 재산으로 봅니다. 집주인은 세입자의 개인 소유물을 팔거나 버려진 재산으로 버릴 권리가 없습니다. 세입자가 자신의 재산을 포기할 의사를 분명히 표명하지 않는 한, 소유권과 소유권은 퇴거 된 세입자에게 있습니다.
임대인의 보석금
집주인은 세입자가 의도적으로 버렸거나 세입자가 의도적으로 버려 졌다는 증거를 제시 할 수없는 한 세입자의 남은 재산을 처분 할 법적 권리가 없습니다. 임대인은 임차인의 재산을 적절히 보호하지 못할 경우 중대한 과실 책임 주장에 직면 할 수 있습니다. 집주인의 보증금 책임은 퇴거 된 거주자에게 합리적인 기간 내에 재산을 회수 할 수 있도록 서면 통보를 제공하는 것을 포함합니다. "합리적"은 퇴거의 특성에 달려 있습니다. 일반적으로 집주인은 임차인에게 재산을 요구하기 위해 최소 30 일 전에 서면으로 통보해야합니다.
통지 및 재개 실패
임차인이 합리적인 기회 후에 재산을 회수하지 못하면 임대인은 재산을 팔거나 재산을 버리거나 물건을 보관할 수 있습니다. 임차인은 퇴거 후 소송을 통해 재산을 보호하지 못하여 집주인을 고소 할 수 있습니다. 보안관이나 마샬 보조 퇴거를 요구하는 집주인은 세입자 재산을 철거 할 법적 권리가 없으며 재산을 제거 할 수 있도록 현지 법 집행관에게 요청할 수 없습니다.
고려 사항
주법이 자주 바뀔 수 있으므로 법률 자문 대신이 정보를 사용하지 마십시오. 귀하의 주에서 법률을 실행하도록 허가받은 변호사를 통해 조언을 구하십시오.