차례:
퇴직은 많은 사람들에게 어려운시기가 될 수 있습니다. 특히 소득 감소와 저축이 줄어들 기 시작하는 경우가 있습니다. 어떤 사람들은 다양한 종류의 액체 투자에 많은 부를 축적하지만, 다른 사람들은 자산의 상당 부분을 고정 자산, 특히 부동산에 묶어 놓습니다. 노인들이 주택에있는 형평에 접근 할 수 있도록 생활비 부담을 덜어주기 위해 HECM (Home Equity Conversion Mortgage)이 있습니다.
제한 사항
HECM 자격을 얻으려면 연방 주택 관리국 (Federal Housing Administration)이 정한 일련의 기준을 충족해야합니다. q 차용인으로서, 당신은 적어도 62 세 이상이어야하며, 주거지로 귀하의 집을 차지하고, 작은 저당만을 가지고 있거나 집을 완전히 소유해야합니다. 귀하는 연방 정부 부채에 연체되지 않을 수 있으며 HECM 정보 세션에 참여해야합니다.
체재
HECM으로부터 지불금을 수령하는 것은 다섯 가지 형식 중 하나로 정할 수 있습니다. 소유권 지불은 주택이 사망하거나 판매되는 경우와 같이 더 이상 집이 차용자의 주거지로 사용되지 않을 때까지 계속되는 평등 한 월급입니다. 기간 지급은 일정한 월간 균등 지불입니다. 3 번째 옵션 인 신용 한도를 열어 미리 정해진 한도까지 무료로 자금을 이용할 수 있습니다. 마지막 두 가지 옵션은 간단히 용어 또는 임금 지불과 신용 한도의 조합입니다. 대출 잔액에 대한 상환은 주택을 매각 할 때 이루어지며, 더 이상 주거용 주택이나 사망시 사용할 수 없습니다.
소송 비용
HECM 개설과 관련하여 5 가지 유형의 수수료가 있으며, 이들 모두는 차용인이 모기지 금을 통해 자금을 조달 할 수 있습니다. 대출 기관이 징수 한 수수료는 주택 가치에 따라 다르지만 6,000 달러를 초과 할 수 없습니다. 부동산 감정 및 검사 수수료, 소유권 검색 및 보험, 모기지 세금 및 신용 수표 수수료를 포함한 폐업 비용도 발생할 수 있습니다. FHA는 모기지 보증 기간 동안 모기지 잔고의 1.25 %에 해당하는 금액의 2 %에 해당하는 모기지 보험료를 부과합니다. 대출 기관은 매월 35 달러를받는 월간 대출 서비스 수수료를 부과 할 것입니다. 마지막으로 가장 중요한 것은 대출에 설정된 조건에 따라이자가 발생한다는 것입니다.
고려 사항
HECM이 귀하에게 적합한 지 여부를 결정할 때 귀하의 상황, 특히 귀하의 현재 나이, 귀하가 현재 거주하고있는 기간, 지불 될 때 대출금을 상환하는 방법, 기타 재정 대안을주의 깊게 고려해야합니다 이 모기지의 상당한 비용이 융자금 수령시 제공되는 혜택보다 큰지 여부를 결정합니다.