차례:
집 폐쇄는 마지막 종결 행사에서 절정에 이르는 일련의 진보적 인 단계를 포함합니다. 정보 수집 및 검증부터 문서 준비로 이동하고 마지막으로 마감 문서에 서명하는 과정의 각 단계는 완료하기 위해 시간이 걸리고 종종 인내가 많이 필요합니다. 일반 시간 틀을 집안에 얼마나 오래 걸리는지를 결정하는 기준으로 삼을 수 있지만, 정확한 시간은 대출 유형 및 개별 상황에 따라 다릅니다.
시간 프레임
판매자가 구매 제안을 수락하고 마지막 1 시간 회의로 끝내는 순간부터 주택 융자를 완료하는 데 일반적으로 30-60 일이 걸립니다. 이 프로세스가 얼마나 오래 걸릴지 예측할 수있는 첫 번째 지표로 구매 제안을보십시오. 쿠폰을 제출할 때 날짜를 지정하지 않으면 판매자가 가장 자주합니다. 그러나 이것이 목표이고 돌에 설정된 날짜가 아니라는 것을 이해하십시오.
사실
기간의 이유 중 일부는 귀하의 대출 마감을 돕는 역할을하는 개인 및 / 또는 그룹의 수입니다. 여기에는 부동산 중개인이나 변호사, 대출 담당관, 모기지 인수업자, 서류 처리사, 주택 검사관, 부동산 감정인 및 폐막식을 주재하는 총책임자 대표가 포함됩니다. 각각은 보통 하나의 기능을 수행하며, 각 기능은 서비스 비용을 청구합니다. 폐업 서비스 비용을 지불하기 위해 집 구입 가격의 약 1 ~ 2 %를 사용할 계획을 세우십시오.
방법
주택 담보 대출에 대한 최종 승인을 확보하고 이자율을 고정시키는 것 외에도, 주택은 귀하가 지불하는 가치가 있고 주택에 대한 소유권이 자유롭고 명확하다는 것을 확인하는 과정이 포함됩니다. 귀하의 결산 대리인은 귀하의 대출 기관의 요구 사항 및 귀하의 개인 취향에 따라 토지 측량, 감정 및 / 또는 주택 검사를 명령 할 수 있습니다. 연구원은 기록 된 판단뿐만 아니라 과거의 주 및 지방세에 대한 공공 기록을 조사합니다. 판매자가 미결제 된 모기지를 가지고있는 경우, 마감 서류는 판매자가 지불해야 할 금액을 지불하기 위해 지불해야하는 금액을 반영합니다.
빅 데이
귀하의 집에 대한 증서 또는 직함 - 열쇠는 - 귀하의 주택을 종결하는 마지막 단계로서 귀하에게 이전합니다. 개인 신분증을 지참하고 귀하가 결산 비용 및 귀하의 계약금의 잔액에 대해 빚진 돈에 대해 계산원의 수표를 가져올 것으로 기대하십시오. 마감일에 서명 할 것으로 예상되는 문서에는 대출 진술서의 진실, 재정 총액, 월별 지불 내역, 개인 보증서 및 모기지 담보권의 항목이 포함됩니다. 대출 및 거주 지역에 따라 추가 서명 요구 사항이있을 수 있습니다.