차례:
폐쇄의 지연은 일반적이며, 구매자가 10 번 중 9 번을 문제의 원인으로합니다. 일반적으로 판매자에게는 두 가지 옵션이 있습니다. 거래에서 벗어나거나 구매자에게 마감 시간을 더 주어야합니다. 최선의 선택은 판매자의 동기와 판매 계약서의 언어에 따라 다릅니다.
딜 드랍스
대부분의 경우, 서명 된 판매 계약은 고정 마감일을 지정합니다. 계약서에도 "본질의 시간"조항이 포함되어있는 경우 고정 날짜가 지나면 거래가 종료되지 않는 즉시 계약이 만료됩니다. 계약이 없으면 양 당사자는 자유롭게 떠날 수 있습니다. 그러나 일부 주와 실제로 일부 계약은 어느 당사자가 거래를 중단하기 전에 구매자에게 마감일의 "합리적인"연장을 제공합니다. 합리적인 기간 연장은 상황에 따라 10 일에서 30 일 사이가 될 수 있습니다.
"On or About"Closing Dates
일부 계약은 "마감일은 3 월 1 일 또는 3 월 1 일"과 같이 특정 날짜 또는 그 주변에서 이루어 지도록 지정할 수 있습니다. 이러한 "on 또는 about"조항은 그들이 말한 것을 정확히 의미합니다. 마감은 3 월 1 일 또는 그 날짜 중 언젠가 일반적으로 2-4 주 내에 이루어집니다. 이 조항은 해석하기가 어려울 수 있습니다. 귀하의 계약서에 "on 또는 about"결산일이 있고 귀하의 마감이 지연되는 경우 부동산업자 또는 변호사에게 다음 단계에 대해 문의하십시오.
무릎 저크 반응을 조심하십시오.
계약 종료 권리 행사는 좌절감을 줄 수 있습니다. 보통, 당신은 구매자의 열렬한 보증금을 지킬 수있을 것이고, 계약은 놓친 거래에 대해 다른 벌금을 부과 할 수 있습니다. 그러나 계약을 취소한다는 것은 거래를 죽이는 것을 의미합니다. 판매 대금을 잃게되고 새로운 구매자와 함께 판매 프로세스를 다시 시작해야합니다. 어떤 일을하기 전에 조치를 취한 후 상황을 검토하십시오. 거래를 저장하는 것이 더 나은 옵션 일 수 있습니다.
인내는 미덕이다.
결산이 예정대로 이루어지지 않는 데는 여러 가지 이유가 있습니다. 대부분의 경우 구매자는 막판 대출 문제를 해결하거나 콘도미니엄 승인을 쫓거나 마감 자금을 송금하기 위해 며칠이 걸립니다. 이 시나리오와 다른 시나리오에서는 충분한 시간을 주면 거래가 거의 확실하게 마감 될 것입니다. 구매자에게 1 ~ 2 주간 추가 연장 계약을 체결하면 거래가 저장됩니다. 부동산 중개인이 필요한 서류를 제공 할 수 있습니다.
돈을 보여줘
구매자에게 내선을 제공하기로 선택하고 그렇게하지 않아도된다면 지연된 마감에 대한 벌칙을 협상 할 수 있습니다. 종종이 수수료는 주택 비용의 30 분의 1로 계산되는 "일당"또는 일일 요금입니다. 일시불은 종결이 연기되는 동안 귀하가 내야하는 추가 모기지, 세금 및 보험료를 보상합니다. diem 수식은 하나의 제안 일뿐입니다. 처벌의 목적은 구매자가 개정 된 결산일을 지키도록하는 것입니다. 당신은 당신의 목표를 성취하는 어떤 처벌을 협상 할 수 있습니다.