차례:
잔고가 상환되는 방식이 이자율, 잔액 또는 모기지 상환 기간에 따라 재 계산 될 때 모기지는 재평가됩니다. 대출 기관이 점점 더 복잡한 모기지를 제공함에 따라 건전한 재정적 결정을 내리기 위해 모기지가 자신의 조건이나 상황에 따라 어떻게 재 저축 할 수 있는지에 대한 기본적인 이해를하는 것이 도움이됩니다.
할부 상환이란 무엇입니까?
할부 상환은 귀하의 모기지 지불금이 일정 기간 내에 귀하의 모기지 총액을 상환하도록 계획되는 방식입니다. 귀하의 대출 기관이 귀하에게 돈을 빌려주는 금리를 부과하기 때문에 정해진 시간 내에 귀하의 모기지를 상환하는 것은 귀하의 모기지 개월 수로 그 잔액을 나누는 것만 큼 간단하지 않습니다. 월별 모기지 지불금의 일부는 원금으로 알려진 원래 채무와이자로의 다른 부분을 지불하는 데 사용됩니다. 이자 부분은 그 달의 모기지 잔액의 백분율이며, 주 부분은 월별 지불액과 그이자의 차이입니다. 즉, 저당이 시작될 때와 마찬가지로 잔액이 큰 경우 월별 지불금의이자 부분이 많아서 주요 부분이 작다는 것을 의미합니다. 같은 계좌로, 귀하의 잔고가 작을 때, 귀하의 대출이 끝날 때까지, 귀하의이자 부분은 작고 귀하의 주요 부분은 큽니다.
변동 금리 모기 (ARM)
조정 금리 모기지 또는 ARM은 모기지가 재 매매되는 가장 일반적인 상황 중 하나입니다. 대출 기관이 귀하의 모기지 금리를 재설정하면 새로운 이자율, 모기지 잔액 및 모기지에 남은 월 수에 따라 월별 지불을 재조정하거나 재 계산합니다. 요금을 변경하기 전에 모기지 잔액을 줄이기 위해 추가로 지불 한 경우, 더 높은 잔액을 유지 한 경우보다 새 월별 지불액이 낮아집니다.
부의 할부 상환
음수 할부 상환은 월별 지불이 원금과이자를 해당 금리로 커버하고 모기지 기간이 실제 지불하는 월간 지불보다 높을 때 발생합니다. 낮은 월간 지불로 인해 지불하지 않는이자는 다음 이자율 조정 때까지 귀하의 모기지 잔고에 쌓여 있습니다. 보통 다음과 같은 잔액이 아닌 큰 잔액을 기준으로 대출이 재조정 될 것이므로 용어 "부정적인"할부 상환.
모기지 수정
모기지 수정은 대출을 갚거나 금리를 줄이거 나 장래에 지불해야 할 원금의 일부를 빌려야하는 기간을 연장함으로써 월별 모기지 지불을 낮 춥니 다. 길이, 요율 또는 잔액이 변경되면 변경되므로 대출자는 변경 사항에 따라 모기지를 재정비 할 것입니다.
모기지 조정
재 융자 (Refinancing) 란 새로운 모기지로 모기지 (또는 모기지)를 지불하는 것을 말하며 때로는 저금리를 활용하거나 이전 모기지의 잔액보다 큰 새로운 모기지를 꺼내서 그 차이를 융자에 사용합니다 주택 개선이나 더 높은 금리를 가진 대출을 갚아야합니다. 두 경우 모두 금액, 기간 또는 이자율이 이전 대출 기관과 다르므로 원래 대출 금액을 새로운 대출 기관과 효과적으로 재 매각 할 수 있습니다.