차례:
캘리포니아주는 수탁자 판매라는 사적인 거래를 통해 모기지 처분을 허용하는 여러 주 중 하나입니다. 신탁 증서로 수탁자를 대체하는 것은 민간 수탁자의 차압 판매를 수행 할 사람이나 사업체를 저당권자가 변경할 수 있도록하는 법률 문서입니다.
신탁 증서
캘리포니아 주에서는 대부분의 모기지 대출 기관이 모기지 론을 이용할 때 주택이나 부동산에 모기지 담보권을 생성하기 위해 신탁 증서를 사용합니다. 대출을 마감 할 때, 약속 어음과 신탁 증서에 서명하게됩니다. 모기지 대출 기관은 지방 카운티 재산 기록에 신탁 증서 사본을 기록합니다. 신탁 증서는 모기지 론자에게 모기지 론을 지불 할 때 개인 판매로 압류 할 법적 권한을 부여하는 문서입니다.
보관 위원
모든 신탁 증서는 수탁자라고 불리는 사람이나 사업을 나타냅니다. 수탁자는 귀하가 채무 불이행을 한 후에 처분을 수행 할 수있는 권한을 부여받은 사람 또는 사업체입니다. 수탁자는 독립적 인 제 3 자로, 일반적으로 보험 회사, 변호사 또는 압류 서비스 사업자로서 저당권자를 위해 일합니다.
치환
캘리포니아에있는 대부분의 신탁 증서는 신탁 증서에 따라 수탁자로서 모기지 종결을 처리 한 소유권 회사의 이름을지었습니다. 그러나, 아주 소수의 소유권 회사는 모기지 대출 기관에 대한 차압을 실제로 수행합니다. 모기지 대출자가 채무 불이행을 한 후에는 대부분의 모기지 대출 기관이 신탁 증서에 명시된 첫 번째 수탁자를 새로운 수탁자로 대체합니다.이 수탁자는 일반적으로 변호사 또는 차압 서비스 업무입니다. 새로운 수탁자를 확인하기위한 캘리포니아 주법에 따라 적절한 절차는 수탁자의 대변 작성과 기록을 통해 이루어집니다.
유질 처분 개시
귀하의 모기지 대출 기관이 귀하에게 수탁자의 대체물을 보낸 경우, 이것은 대개 대출 기관이 차압 절차를 고려 중이거나 이미 시작한 신호입니다. 대금업자가 적어도 차압을 고려하고 있지 않다면 대출 기관은 실제로 수탁자의 대체를 기록 할 이유가 없습니다. 수탁자의 대변으로 확인 된 대체 수탁자는 캘리포니아에서 일반적으로 수행하는데 약 6 개월이 걸리는 사기업 처분 절차를 시작할 권한을 갖습니다.