차례:
다른 부동산 매각과 마찬가지로 토지 매매 손익에는 세금 의무가 있습니다. 해당 토지의 판매를 IRS에 신고해야합니다. 당신이 만드는 모든 이윤은 자본 이득으로 분류되어 과세 대상이되지만 실제로 지불하는 금액은 토지 취득 방법, 소유 한 수익 및 소유 한 기간에 따라 다릅니다. 기본적으로 과세 대상 금액은 원래 토지에 대해 지불 한 가격에서 판매 가격을 공제 한 결과 금액입니다. 재산을 판매하는 연도에 IRS 양식 1099-S에이 정보를 추가하십시오.
이득
국세청은 소유하고있는 재산을 자본 자산으로 간주합니다. 이 자산을 매각 할 때 자본 이득으로 간주되며 국세청 (IRS)은 이익에 대한 세금을 납부하도록 요구합니다. 이득 금액을 얻는 것은 원래 구매 가격과 판매 가격에서 부동산을 판매하는 것과 관련된 비용을 공제하는 문제입니다.
시각
이익은 이익이고 과세되지만 재산을 보유하는 기간은 부동산을 판매하는 연도에 세금 신고에 영향을 미칩니다. 1 년 이상 보유하고있는 부동산은 15 %의 세율을 가지고 있으며, 적어도이 기간 동안 공석을 보유하고있는 저소득 세율의 사람들은 장기 자본 이득에 대해 0 %의 세율을 지불합니다. 그러나 단기 이익에 대한 세금은 더 높은 이자율로 지불해야합니다. 일반적으로 이것은 소득 세율과 동일한 비율로 35 %까지 높습니다.
손실
국세청 양식 1040의 일정 D에 재산을 팔아서 발생한 모든 손실을 입력하십시오. 손실 금액을 받으려면 재산에 대해 지불 한 금액에서 판매 금액을 뺍니다. 이 금액은 Schedule D의 16 행에있는 괄호 안에 있습니다. 따라서 $ 10,000의 손실을 경험 한 경우이 금액 ($ 10,000)을 쓸 것입니다. 이 손실에는 부동산 매각 비용이 포함될 수 있습니다. 결혼하고 별도로 제출하는 경우 $ 3,000 또는 $ 1,500 한도가 있으므로 IRS에서 허용하는 것보다 더 큰 손실을 신고 할 수 있습니다. 손실로 판매 한 경우 재산을 판매 한 해에 대한 소득에서 손실 한도를 공제 할 수 있습니다.
선물
토지 선물을받는 사람조차도 재산을 팔 때 세금이 부과됩니다. 토지의 세금 기준 또는 원가는 "0"이 아니라 선물 시점의 토지 비용입니다. 자본 이득 또는 손실 금액을 얻으려면 원래 비용 금액과 판매 가격에서 부동산을 판매하기 위해 지출 한 비용을 공제해야합니다.