차례:
주택과 같이 1 년 이상 소유하고있는 자본 자산을 판매 할 때 판매 수익은 장기 양도 소득세의 적용을받습니다. 지불해야하는 세금의 액수는 주택 비용과 사용 방법에 따라 다릅니다. 주거지를 판매 할 때 세금의 상당 부분을 배제 할 수 있습니다.
주택 매입
집을 팔 때 지불해야하는 세금의 양은 주택 구입시 지불 한 금액과 동일한 세금 기준에 따라 달라지며, 종점시 발생하는 정산 비용 및 영구적 인 개선 비용에 따라 달라집니다. 본질적으로 이는 총 비용을 나타내며,이 금액을 초과하여 지급되는 금액은 과세 대상 이익으로 간주됩니다.
영구 개선
대부분의 주택 소유자는 영구적 인 주택 개량을 통해 계속해서 주택에 투자 할 것입니다. 이들은 일반적으로 한 번 완료되면 가정의 유용한 삶과 가치를 증가시키는 홈 프로젝트입니다. 이 비용에 대해서는 세금 공제가 없으므로 국세청 (Internal Revenue Service)에서는 주택의 세금 기준을 높일 수 있습니다. 이것은 당신이 개선에 소비하는 모든 달러에 대해, 당신이 본질적으로 판매에서 인식 할 수있는 과세 이득의 양을 줄이는 것을 의미합니다.
홈 판매
이것이 어떻게 작동하는지 이해하려면 $ 200,000에 주택을 구입했다고 가정하고 재판매하기 전에 차도의 크기를 확장하고 지하실을 추가 침실로 바꾸는 등 주택 개량에 2 만 5 천 달러를 들여야합니다. 처음 주택을 구입하면 세금 기준은 $ 200,000입니다. 그러나 그러한 개선을하면 기초가 225,000 달러로 증가합니다. 300,000 달러에 주택을 매각하는 경우, 세금을 납부 할 책임이있는 장기 자본 이득 금액은 75,000 달러입니다. 이러한 개선을하지 않았다면, 장기간 자본 이득에서 10 만 달러를 받게 될 것입니다.
과세 대상 이익 제외
연방 세법에 따르면 주택 소유자는 주택을 매각 할 때 상당한 세금을 제외 할 수 있습니다. 모든 단일 납세자는 본국 매각시 최대 $ 250,000 (결혼 한 부부의 경우 50 만 달러)의 자본 이득을 제외 할 수 있습니다. 이 배제의 자격을 얻으려면 지난 5 년간 총 2 년 동안 거주하고 소유해야합니다. 이 2 년은 연속적 일 필요는 없으므로 5 년 동안 계속 전진 할 경우 별도의 거주 기간을 결합 할 수 있습니다. 그러나 이러한 요구 사항을 충족하더라도 지난 2 년 동안 다른 집에서 얻은 이득을 제외하면 이득을 제외 할 수 없습니다. 이 제외 사항은 귀하의 본국에만 적용되므로 휴가 속성과 같은 2 차 주택에 대한 이익은 제외 할 수 없습니다.