차례:
남편이 집을 팔고 싶다면 법적으로 소유권이 있다면 아내의 허락과 협조가 필요합니다. 증서는 소유권을 지정하는 데 사용되지만 특정 경우에 두 가지 배우자가 판매에 동의해야하는지 여부가 결정됩니다.
공동 소유권
증서가 남편과 아내를 "합법적 인 세입자"로 기재하면 두 사람 모두 재산에 대해 공동 관심을 갖습니다. 한 배우자가 사망하면 생존자는 자동으로 단독 소유자가됩니다. 두 배우자는 집을 팔기 위해 증서에 서명해야합니다.
그러나, 가정이 "공동 거주자"로 표제가 붙은 경우, 배우자는 그의 몫 다른 배우자의 동의없이 재산을 두 당사자는 가정에 별개이며 뚜렷한 관심을 가지고 있습니다.
커뮤니티 속성 상태
공동체 재산 상태에서 발생한 모든 채무와 배우자가 축적 한 자산 결혼 생활 중 공동 재산으로 분류됩니다. 결혼 생활 중 집을 얻은 경우, 아내의 이름은 그녀가 소유권을 갖기 위해 증언 할 필요가 없습니다. 그녀는 여전히 남편과 함께 집을 팔기 위해 증서에 양도인으로 서명해야합니다.
그러나 남편이 결혼하기 전에 재산을 빚 졌어. 그의 아내는 증인이 아니며, 남편은 합법적으로 아내없이 집을 팔 수 있습니다. 커뮤니티 속성 상태에는 다음이 포함됩니다.
- 아리조나
- 캘리포니아
- 아이다 호
- 루이지애나
- 네바다
- 뉴 멕시코
- 텍사스
- 워싱턴
- 위스콘신
단독 소유권
남편이 공동체 재산 상태에 살지 않고 그의 이름 만 증서에 기재되어 있다면, 그는 아내의 판결 승인을 필요로하지 않습니다. 법적 소유자 만 소유권을 서명해야합니다. 드문 경우지만, 아내가 저당권에 있어야하고 증서에 출연하는 것은 불가능합니다. 지역 사회 재산 상태에서, 그녀는 남편이 그녀없이 대출을 받기 위해 농가 면제 (homestead waiver)에 서명해야합니다. 공정한 분배 상태에서는 포기가 필요 없습니다.
Quitclaim 증서
quitclaim 증서는 속성에 관심을 전송하는 데 사용됩니다. 부부는 이름을 추가하거나 증서에서 이름을 지을 수 있습니다. 아내는 남편과 공유하거나 남편과 사인함으로써 가정에 대한 관심을 "끝낼"수 있습니다. Quitclaim 증서는 일반적으로 이혼 후에 사용됩니다.