차례:
집을 팔 수있는 방법은 여러 가지가 있지만 신속하고 최적의 가격으로 판매 특정 단계가 포함됩니다. 혼자서 판매하거나 부동산 중개인을 고용하여 처음부터 끝까지 거래를 감독 할 수 있습니다. 후자의 옵션은 귀하의 작업량이 적지 만 대개 2 %에서 5 % 사이의 수수료를 지불해야합니다. "소유자의 판매를 위해"판매하는 FSBO는 무료이지만 가격 책정, 마케팅 및 협상 책임은 판매자에게 귀속됩니다.
올바른 전문가를 선택하십시오.
리스팅 에이전트를 선택하는 것은 하나의 프로세스입니다. 과거 실적은 에이전트가 당신을 위해 얼마나 잘 작동 할 것인가를 나타내는 좋은 지표입니다. 상장 약정. 다음 요소를 고려하고 상담원에게 문의하십시오.
- 대리인의 가장 최근 매출의 시장 시간, 상장 가격 및 최종 판매 가격.
- 참고 자료를 얻으려면 가장 최근의 판매자에게 상담원과의 경험에 대해 문의하십시오.
- 더 나은 비즈니스 뷰로, Yelp 및 Angie 's List와 같은 공개 검토 웹 사이트 및 현지 부동산 게시판에서 찾은 의견, 불만 또는 징계 활동에 대한 정보를 얻으십시오.
- 정가, 수수료 및 상장 계약 기간을 포함한 제안 된 마케팅 계획.
FSBO를 도와 줄 다른 전문가를 입회 시키십시오.
부동산 중개인을 고용하지 않으면, 감정 평가사를 고용하여 주택의 상태를 평가하고 비교 가능한 주택 판매를 조사하십시오.. 감정 보고서는 일반적으로 300 달러에서 400 달러 사이이며, 가정의 공정한 시장 가치를 제공합니다. 이 값을 사용하여 부동산 가격을 정확하게 책정하십시오. 주택 가격을 과대 평가하거나 단순히 원하는 모기지 금액 또는 금액을 기준으로 가격을 설정하면 주택이 시장에서 어려움을 겪을 수 있습니다.
폐업을 조정하기 위해 현지 부동산 변호사를 고용하십시오. 에스크로 또는 소유권 회사는 또한 결산을 조정할 수 있습니다. 결제 과정. 여기에는 표제 그리고 기금, 증서 기록. 그러나 변호사와 달리 에스크로와 소유권 대리인은 법률 자문을 제공하지 않습니다. 변호사는 판매자가 구매자에게 제공해야하거나 구매자에게 제공해야하는 의무 공개를 제공 할 수도 있습니다.
시야 확보를위한 가정 준비
주택 검사관을 고용하여 가정의 시장성 또는 가격에 영향을 줄 수있는 건강 및 안전 위험 및 기타 재산상의 결함을 식별하십시오. 주택 검사관은 일반적으로 내부 및 외부 검사를 위해 300 ~ 500 달러를 부과합니다. 주택을 시장에 내놓기 전에 필요한 주택 수리를하십시오. 귀하가받는 시청료 및 서비스의 질을 향상시킬 수 있습니다. 또한, 홈 스테이징 회사의 서비스를 등록하십시오. 점령 된 집을 정리하고 재 배열하거나 더 나은 상영을 위해 빈 건물을 제공하는 데 도움이됩니다.
집을 쉽게 보여줄 수있게하십시오. 장래의 구매자와 에이전트에게. 상영을 요구하거나 집에 관한 일반적인 질문이있는 구매자와 에이전트에게 즉각적으로 응답하십시오. 집을 24 시간 내내 보여줄 수 없다면 구매자가 어둡거나 주말이되기 전에 평일 저녁과 같이보기에 참석할 가능성이있는 편리한 시간을 설정하십시오.
최고의 제안만으로 가지 마라.
모기지 대출 기관에게 잠재적 인 구매자를 선별하도록 요청하십시오. 집을 구입하기 위해 모기지를 요구하는 구매자는 모기지 사전 자격 또는 사전 승인의 증거를 제시해야하며, 이는 크레딧과 수입을 구매할 수 있음을 나타냅니다. 귀하의 요청에 따라, 대출 기관은 자격을 검토하고, 두 번째 의견을 제시하며, 구매자의 주택 구입 능력을 저해 할 수있는 붉은 깃발을 지적 할 수 있습니다.
가장 높은 제안을 선택하는 것이 유혹적이지만, 다음과 같이 판매자 크레딧 또는 양보 구매자가 요청했습니다. 이러한 것들은 수익에 영향을 미치며 때로는 구매자가 제안 가격을 인상하여 마감시 높은 크레딧을 돌려줍니다. 공통 크레딧 및 양보 사항은 다음과 같습니다.
- 구매자의 종가를 충당하기위한 판매 가격의 비율 (예: 3 % ~ 6 %).
- 구매자를위한 1 년 주택 보증 계획. 비용은 350 ~ 500 달러가 될 수 있습니다.
- 흰개미 또는 곰팡이와 같은 재산 피해에 대한 구체적인 검사 및 허가 보고서.