차례:
목록 판매 또는 판매 대 목록 비율은 부동산 전문가가 가정이 현지 시장에서 요구하는 가격보다 많거나 적게 판매하는지 여부를 확인하는 데 사용되는 판매 메트릭입니다. 구매자, 판매자 및 부동산 중개인은이 비율을 사용하여 가격 협상 전략을 결정할 수 있습니다.
비율은 실제 결과를 보여줍니다
주택 구매자가 지불하는 가격은 시장에서 주택 가치의 진정한 반영입니다. 대부분의 경우 최종 판매가는 주택 가격과 동일하지 않습니다. 부동산 전문가는 목록에서 판매 비율을 추적하여 해당 지역에서 진정한 판매 가치를 창출합니다. 메트릭을 계산하려면 실제 판매 가격을 부동산의 최종 정가로 나눈 다음 결과를 백분율로 표시하십시오. 예를 들어 200,000 달러에 상장되어 있지만 195,000 달러에 판매되는 주택의 경우 판매량 대비 97.5 %의 판매 비율을 보입니다.
비율이 의미하는 것
비율이 100 %를 넘으면 주택 가격이 정가보다 높게 책정 된 부동산 중개인을 알 수 있습니다. 이는 판매자가 집에서 여러 번 쿠폰을받는 경우에 발생할 수 있습니다. 반대로 100 % 미만의 비율은 집이 정가보다 낮은 가격에 판매되는 것을 보여줍니다. 부동산 중개인은 일반적으로 주택 그룹의 평균 판매 대금 비율을 계산하므로 시장이 어떤 방향으로 움직이고 있는지 한눈에 알 수 있습니다.
가격 협상에 유용합니다.
판매 가격 비율을 보면 주택 구매자와 판매자가 가격 협상에 도움이 될 수 있습니다. 예를 들어, 100 % 미만의 평균 판매 가격 비율은 판매자가 일반적으로 특정 시장에서의 요구 가격보다 적게 받아 들인다는 것을 보여줍니다. 홈 구직자는 구매자가받는 평균 할인을 반영한 제안을함으로써 부동산을 확보 할 수 있습니다. 판매 가격 대비 판매 비율을 검토 한 판매자는 목록 가격이 너무 낮거나 높은 지 한눈에 알 수 있으므로 그에 따라 정가를 조정합니다.
주의와 함께 사용
이 비율은 초기 정가가 아닌 부동산의 최종 정가를 사용하므로 메트릭은 95 ~ 99 % 사이에 머물러 있습니다. 그 이유는 처음에 자신의 집을 부풀려진 가격으로 나열한 판매자가 오퍼를받지 못하면 그의 묻는 가격을 낮추기 때문입니다. 시간이 지남에 따라 모든 가격은 표준으로 향합니다. 또한, 최종 판매가는 주택 매매 거래의 완전한 그림을 제공하지 않습니다. 폐점 비용에 대한 기여와 같은 금융 양보는 측정 기준에서 제외되지만 구매자 또는 판매자의 수익에 영향을 미칩니다. 따라서 판매 가격 비율은 판매를 위해 부동산 가격을 책정하는 데 도움이 될 수 있지만주의해서 접근해야합니다.