차례:
해변에서의 1 주일이나 산속에서의 긴 주말 같이 맛있는 것은 없습니다. 휴가 목적지가있는 곳이라면 일년 내내 여행을 고대합니다. 당신은 심지어 당신이 좋아하는 휴양지에서 재산을 소유하는 것이 어떤 것인지 상상할 수도 있습니다. 그러나 임대와 소유는 완전히 다른 두 가지 일입니다. 도약을하기 전에 고려해야 할 몇 가지 사항이 있습니다.
올바른 위치 선택
자신의 개인적인 용도로만 구입하는 경우, 정기적으로 방문 할 장소인지 여부를 고려해야합니다. 렌트 인 경우 선택한 집이 관광객에게 호소하는 지역에 있는지 확인하십시오. 남부의 휴가 주택은 특히 해변가에있는 부동산을 발견 할 수 있다면 다른 지역보다 잘 수행됩니다. 파나마 시티 비치, 플로리다, 시카고와 나파, 캘리포니아 일부 휴가 주택으로 간주됩니다.
운송 비용 고려
재산을 소유하고 있어도 돈을 지불해야합니다.길고 값 비싼 비행기를 타면 그만한 가치가있는 곳을 자주 방문하지 않을 가능성이 있습니다. 실제로 부동산 중개인 협회 (National Association of Realtors)의 조사에 따르면 휴가중인 주택 소유자의 80 %가 집에서 50 마일 이내에 위치를 선택합니다. 너무 멀리 떨어져 있으면 연 1 회 이하로 방문하게 될 것이므로 장소를 임대하는 것이 더 낫다는 것을 알 수 있습니다.
지역을 알아라.
Crested Butte, Colo.에있는 호텔을 많이 방문 할 수는 있지만 스키를 타지 않는 한 실망하게됩니다. 이 도시는 이유있는 이유로 미국에서 가장 외딴 장소 목록을 차지합니다. 가장 가까운 마을은 21 마일 떨어져 있으며 도시 인구는 1,500 명에 불과합니다. 구매하기 전에 적어도 선택한 목적지에서 1 ~ 2 주 정도를 보내야합니다. 부동산을 임대 할 계획이라면 지역 관광을 통해 사람들이 방문하기를 원하는 곳인지 확인하십시오.
제한 이해
1 차집을 구입하기 전에 주택 소유자 협회의 규칙과 규정을 살펴 보았을 것입니다. 당신은 잠재적 인 휴가 가정과 동일한 조치를 취해야합니다. 특히 휴가 임대로 구매하는 경우에 특히 그렇습니다. 예를 들어, 플로리다 남부의 해변가 도시들은 파티에 대한 불만으로 인해 압박감에 시달리고 있습니다. 미시간 주 트래버스 시티와 같은 도시에서는 휴가 렌탈을 금지하고 있으며, 언제든지 변경 될 수 있습니다. 그러한 제한이없는 도시에서도 임대가 HOA의 조건에 위배되는 하위 구역에 거주하는 가정을 찾을 수 있습니다.
보험 및 세금 확인
휴가중인 집에서 제안하기 전에 월별 지불로 무엇을 얻고 있는지 완전히 이해했는지 확인하십시오. 일부 지역에는 특히 부동산을 구매하는 경우 부동산 세금 및 보험료가 더 비쌉니다. 기본 주택 소유자의 보험은 홍수, 허리케인 또는 싱크대 같은 위험에 대해 재산을 감당할 수 없으므로 비용이 얼마인지 확인하십시오. 예를 들어, 플로리다의 중저가 위험 지역에서는 홍수 보험에 연간 130 달러에서 450 달러를 추가로 징수하고, 싱크 홀 보험에는 연간 2,000 달러에서 4,000 달러를 추가로 지불하게됩니다.
유지를위한 준비
많은 휴가 속성 구매자가 고려하지 않은 한 가지 가혹한 현실은 두 번째 집도 유지 보수가 필요하다는 것입니다. 에어컨 유닛 오작동, 전구를 교체해야하며 잔디를 깎을 필요가 있습니다. 휴가를 할 때 집에서 작은 수리를하는 데 시간을 할애 할 가능성이 높습니다. 임대하려는 경우 현지 회사가 스스로 수리 할 수있는 가까운 곳에 거주하지 않는 한 수리를 처리 할 현지 회사를 준비해야합니다. 또한 청소 서비스 비용과 재산에 대한 지불 및 예약 관리 비용이 있습니다.
비용 계산
부동산의 총 비용을 알았 으면 방문하고 자주 방문하는 것에 대해 정직하게 이야기하십시오. 당신이 두 번째 집에서 모기지를 인수한다면, 처음 몇 년 동안 지불 할 돈의 대부분은이자가 될 것이라고 생각하십시오. 몇 년 안에 집을 팔아서 수익을 올릴지라도, 당신은 단지 손을 떼기 위해 고군분투하고 있음을 알 수 있습니다. 대신, 그 지역으로 여행하기를 원할 때 단순히 집을 임대하는 것이 스트레스가 덜할 수도 있습니다.