차례:
단계
땅을 지키고 소유권을 유지하십시오. 재산을 동료 농부에게 빌려주고, 일하는 농부는 합의 된 가격을 지불합니다. 세금 만 내지 않아도 수익을 올릴 수 있습니다. 물론, 재배되는 농작물에 대한 시장 수요에 따라 임대 수입이 변동합니다.
단계
숙련 된 농장 감정인이 귀하의 농장 가치를 평가하고 귀하의 재산을 평가하거나 그것을 판매하는 최선의 방법을 결정하는 데 도움이되도록 Cooperative Extension Service에 연락하십시오. 감정 평가에는 부동산이 "성장의 길에있다"면 현재 또는 미래에 농업이보다 가치있는 개발로 재구성 될 수 있음을 나타내는 "최고 및 최선의 사용"이 포함되어야합니다. 또한 해당 지역의 고속도로 확장 계획을 확인하십시오. 토지 가치, 사용 및 기타 고려 사항과 관련하여 거주지 및 기타 속성이 매우 다르기 때문에 감정인의 전문성이 농장 속성인지 확인하십시오. 운영의 전반적인 소득 잠재력은 가축, 장비 및 기계의 가치, 축사 및 펜과 같은 별채의 연령 및 상태와 같이 농장의 가치를 평가하는 데 중요한 요소입니다.
단계
이웃 토지 소유자에게 먼저 자신의 지주 확장에 관심이 있는지 알아 보거나 그 단어를 써달라고 요청하십시오. 지역 신문에 분류 된 광고를 게재 할 수 있으며 토지가 위치한 곳의 유통이 좋은 농장 간행물에도 광고를 게재 할 수 있습니다.
단계
구매자가 계약금을 내고 계약 금액을 매월 또는 1 년마다 지불하는 데 동의하는 계약 판매 옵션을 제공하여 직접 판매에 재정을 지원하십시오. 구매자가 채무 불이행을하게되면 위험이 있습니다. 그러나 대출에 대해 합리적인 이자율을 부과 할 수 있고 판매에 대한 세금을 부과 할 수있는 이점이 있습니다. 또한, 타이틀이 판매 계약에서 양도 될 때까지 양도되지 않으므로 기본 문제가 줄어 듭니다.
단계
잠재적으로 세금 계산서를 줄이기 위해 농장 토지를 다른 곳에서 재산으로 교환하십시오. 옵션을 조사하십시오.
단계
재산을 중개하기 위해 농장을 파는 경험이있는 부동산업자를 고용하십시오. 커미션을 지불 하겠지만 장래의 구매자에 대한 노출을 확대 할 것입니다. 커미션은 협상 가능할 수도 있지만 일반적으로 2.5 %에서 3 % 사이입니다.
단계
너의 땅 경매. 시장 가격보다 낮은 가격을 제시 할 수는 있지만 판매 가격에 동의하지 않는 예약 가격을 설정할 수 있습니다. 경우에 따라 경매가 치열한 경우 경매로 인해 예상 가격보다 훨씬 높은 구매 가격이 발생할 수 있습니다. 경매인에게 농지를 파는 데 가장 좋은시기는 언제인지 물어보십시오. (경매에서 구매 방법 참조).
단계
곡물, 헛간 및 기타 개선 사항과 같은 자산을 판매 시점에 별도로 평가하여 새 소유자에 대한 감가 상각 기준을 설정하십시오. 팁을 참조하십시오.
단계
경작지의 가치와 개인 주택의 가치를 구분하십시오.자본 이득의 대상이되는 사업용 부동산의 기초를 계산할 때 등식에서 벗어나십시오. (비즈니스 자산에 대한 자본 이득은 판매 가격에서 초기 구매 가격을 뺀 값으로 결정됩니다.)
단계
수령인을 찾을 수없고 토지를 보존하고 개발을 막으려면 자연 보존 또는 비영리 단체에 농장을 기탁하고 소득 대신 감세 혜택을받을 수 있습니다. Nature Conservancy (nature.org) 또는 Public Lands Trust (tpl.org)와 같은 조직을 살펴보십시오.