차례:
두 명 이상의 사람들이 부동산 소유권을 소유하고있는 경우 소유권은 공동 임대 계약의 한 형태입니다. 공동 임대는 다양한 학위를 가지고 있습니다. 생존권과 공동 임대는 임차인과 공통점이 다릅니다. 공동이자를 양도하는 것은 임차에 전체적으로 영향을 줄 수 있습니다. 부동산 소유주가 자신의이자를 이전하기를 원하면 증서를 작성해야합니다. 사용 된 일반적인 증서는 quitclaim 증서입니다.
일반적인 임차인
두 사람 이상이 재산을 소유하고 생존권이없는 경우 일반적으로 임차인이 생깁니다. 공동 소유의 임차인은 소유주가 토지를 사용하고 즐길 권리를 가지며, 각자 자신이 선택할 때 자신의 재산 이익을 이전 할 수 있으며, 그들이 사망 할 때 자신의 재산 이익이 그들의 상속자에게 전달됩니다. 임차인이 생존권을 가진 공동 임대인 인 경우 소유자는 여전히 토지의 사용과 향유에있어 동등한 권리를 가지지 만 부동산의이자는 소유자의 상속인에게 이전되지 않습니다. 대신, 관심은 토지의 나머지 소유자에게 전달됩니다.
Quitclaim Deed의 정의
주정부 재산 법에 따라 부동산에 대한 법적 권리를 합법적으로 양도하기 위해서는 유효한 증서가 있어야합니다. 당사자들이 서로에 대해 잘 알고 있고 배우자 간의 양도와 같이 토지를 잘 알고있을 때 부동산에 대한이자를 이전하기 위해 quitclaim 증서를 사용하는 것이 일반적입니다. Quitclaim 증서는 양도인 (원래 소유자)이 가지고 있던 제목 만 전송합니다. 예를 들어, 재산이 세금 유치권에 부합하지 않는다는 다른 약속이나 보증을 포함하고 있지 않습니다.
Quitclaim Deed와 공통된 임차인 만들기
재산 소유주가 한 명의 소유주를두고 그 소유주가 두 사람에게 그의 이권을 이전하면 양도에 생존권이 포함되어 있다고 명시하지 않는 한 일반적으로 임차가 발생합니다. 아버지가 복수의 자녀에게 양도하는 경우, quitclaim 증서가 적절할 수 있습니다. 이러한 상황에서 당사자들은 일반적으로 일반 보증 증서와 같은 다른 유형의 증서에 의해 제공되는 추가적인 보호를 요구하지 않아야 할 토지 양도를 시작할 수 있도록 서로와 부동산을 잘 알고 있습니다.
공동 임대 주택을 공동 임대 주택으로 전환
소유권이 생존권과 함께 공동 소유 인 경우 소유권을 부동산으로 이전하면 그 임대가 중단 될 수 있습니다. 이 경우 생존권과 함께 공동 임대가 끝나고 공동 임대가 이루어집니다. 예를 들어 공동 세입자가 형에게 그의 이익을 물려 받았다면 생존권을 가진 공동 임대는 끝날 것이고 각 세입자는 공통된 세입자가 될 것이고 부동산 소유권은 원래의 소유주의 상속인에게 넘어갈 수 있습니다 주인이 죽는다.