차례:
주택을 구입할 때, 판매가 독립적 인 검사를 통과하여 집에서 이루어질 것을 조건으로 제안서에 명시하는 것이 중요합니다. 이 문제는 초기에 문제를 발견 할 수있는 방법을 제공함으로써 여러분을 보호 할뿐만 아니라 연방 주택 관리국 (Federal Housing Administration)의 보험 담보 대출 신청시 필수입니다. 감정 평가와 가정 검사가 두 가지 다른 과정이지만 전반적인 상태가 불량한 주택은 평소보다 낮은 평가를 받아 시장 가치와 자금 조달 모두에 영향을 미칩니다.
건물 내부 검사
건물의 내부를 검사 할 때 검사관은 각 방의 벽, 바닥, 창 및 천정의 상태를 평가합니다. 그는 페인트 벗겨짐, 손상된 회 반죽이나 판상, 천장과 벽면에 물이 손상되었다는 징후를 찾게됩니다. 검사관은 바닥과 약하거나 부패한 바닥에 대한 물 손상 징후를 조사 할 것입니다. 그는 마모 된 주방 카운터 탑, 손잡이 누락, 창문 깨짐 및 외부 문 손상 여부를 점검합니다. 점검 목록 보고서에서 검사관은 흰개미 침입 또는 추가 조사가 필요할 수있는 기타 나무 손상 곤충의 흔적을 기록합니다.
건물의 외관 검사하기
건물의 외관을 검사 할 때 검사관은 기초의 신체 상태를 평가할 것입니다. 기초 벽에 엎어 지거나 부풀어 오르는 벽과 균열은 검사에 실패 할 수있는 구조적 문제의 징후 일 수 있습니다. 굴뚝 안의 눈에 띄는 균열이나 틈도 문제를 나타낼 수 있습니다. 지붕을 검사 할 때, 검사관은 폭풍 피해의 명백한 징후를 찾을 것입니다. 그는 3 층 이상의 지붕이 있는지 확인하고, 집에서 비싼 보수 공사를하고있는 비 방구석을 확인합니다. 집의 외부가 칠해진 경우, 검사관은 필링 및 블리 스터링과 같은 페인트 열화의 징후를 검사합니다.
건물의 난방 및 배관 시스템 검사
검사는 주로 시각적이지만, 가정 검사관은 실내 배관 설비를 시험하고 가정으로의 수도 및 하수관을 점검합니다. 그는 배관 누수가 있는지 점검하고 가정의 난방 및 냉방 시스템이 제대로 작동하는지 확인합니다. 최소한의 FHA 표준은 집이 크기에 맞는 적절한 열원을 가져야하며 안전 위험이 없음을 요구합니다.검사관은 집에 단열재가 있는지 확인하고 가정의 난방, 전기 및 배관 시스템의 잔여 유효 수명을 추정합니다.
건물의 건강 및 안전 위험성 검사
검사원은 1978 년 이전에 건축 된 주택의 내부 및 외부 표면에 손상된 석면 또는 납 성분 페인트의 손상과 같은 건강 위험 요소가 있는지 점검합니다. 페인트가 열화되면 납에 대한 위험성이 있는지 테스트해야합니다. 가정 검사원은 전기 위험을 검사하고, 전기 스위치 및 콘센트를 점검하고, 마모 된 배선이 노출되었는지 검사합니다. 그는 가난한 실내 공기질이 건강 상 위험 할 수 있으므로 집에서 적절한 통풍이되는지 확인합니다. 가정에서 고전압 전력선, 유해 폐기물 지역에 근접. 교통량이 많은 지역은 추가적인 건강 및 안전 문제를 야기 할 수 있습니다.