차례:
가정 감정은 매우 복잡 할 수 있으며 전문가에게 맡길 수있는 것이 가장 좋습니다. 올바른 시장 지표를 선택하고 상식 및 표준 절차를 사용하여 가정의 공정한 시장 가치를 추정 할 수 있습니다. 모든 것과 마찬가지로 수집하는 데이터가 많을수록 분석 할 시간이 길수록 결과가 더 좋습니다. 온라인에서 검색 할 비교 속성에 대한 실제 감정 보고서를 검색하십시오.
시장 접근법
귀하의 지역에서 많은 주택 판매가 발생하면 시장 접근법이 가장 쉽게 수행 될 것입니다. 이 접근법은 비교 가능한 주택 판매에서 정보를 가져와이 데이터를 판매 메트릭과 함께 가정에 적용합니다. 위치, 품질 및 기타 요소와 관련하여 귀하의 주택과 관련된 거래 데이터를 사용하십시오.거래 가격 및 각 가정의 평방 피트 수를 구하고, 후자로 나누어 평방 피트 당 주택 가치에 대한 시장 데이터를 결정합니다. 비교 가능한 거래에 대해 평방 피트 수를 사용할 수없는 경우 비교할 기준으로 욕실 및 침실 수를 사용하십시오. 또한 자신의 집을 참조 프레임으로 사용하여 평방 피트를 추정하기 위해 대략적인 추정치를 사용할 수 있으며, 카운티 평가사는 종종이 정보를 온라인으로 제공합니다. 또한 로트 크기 차이를 고려해야합니다.
시장 접근법 - 가치 조정
평방 피트 정보를 얻을 수 있다면 평방 피트 당 배수의 평균 및 중간 가격을 계산하고 정 성적 요인에 대해 위 또는 아래 조정을 시작하십시오. 여기에는 나이와 품질, 야적장에있는 나무의 수, 수영장 및 기타 주택 개선이 포함됩니다. 감정은 과학만큼이나 예술입니다. 다행스럽게도 많은 수의 고객이 함께 작업하기 때문에 각 개별 조정을 통해 총 시장 가치의 비율을 너무 크게해서는 안되며 예상하지 못한 예상치 못한 영향을 최소화해야합니다. 평방 피트 수 정보를 얻을 수 없다면, 덜 정량적 인 가이드로 구성 요소를 사용하여 정량적으로 조정할 수있는 기준치를 제시하십시오.
소득 접근법
소득 접근법을 구현하는 것이 더 어려울 것입니다. 그러나 다세대 주택 임대의 추세로 인해이 접근법은 점점 더 적합합니다. 수행해야 할 최종 계산은 시장 임대료를 달러 기준으로 자본화 비율로 나누는 것입니다. 자본화 비율은 십진수 또는 백분율로 표시됩니다. 예를 들어, 주택의 시장 임대료가 1 년에 10,000 달러이고 적절한 자본금 비율이 10 %라면 가정의 시장 가치는 10,000 달러를 10 % 또는 10 만 달러로 나눈 값입니다.
자본화 비율 얻기
귀하의 지역에서 자본화 율을 얻기위한 소득 접근법을 포함하는 현재 감정 보고서를 온라인으로 검색하십시오. 이들은 또한 평가 및 컨설팅 회사를 통해 온라인으로 제공 될 수 있으며, 종종 뉴스 레터에 온라인으로이 데이터를 게시합니다. 이 정보원을 이용할 때의 이점은 전문가가 준비한 부동산 감정 평가가 어떻게 평가되었는지에 대한 강력한 분석과 검토를 포함해야한다는 것입니다. 이 정보는 카운티 재산세 감정원에게 문의 할 수도 있습니다. 이 방법은 비공식적으로 측량 방법으로 알려져 있습니다. 부동산 중개인의 자본화 비율을 사용하는 것이 귀하의 기여도 또는 감정 평가의 "소유권"과 일치한다고 생각하시는 경우, 단순히 그것을 성실성 검사로 사용할 수 있습니다.
자산 접근법
자산 접근법은 대체 원칙에 기반합니다. 전제는 대체 비용이 무엇이든 집 가치가 있음을 전제로합니다. 이 정보는 얻기가 어려울 수 있지만 현지 시장에 익숙한 주택 건설업자의 견적을 얻을 수 있습니다. 주택 건설 비용은 현지, 교통 및 행정 비용과 같은 여러 요소에 따라 달라질 수 있습니다.