차례:
모기지 취소는 채무자가 매력적인 거래로 볼 수 있습니다. 왜냐하면 채권자가 모기지 부채를 모으는 것을 포기하고이를 손실로 지정했기 때문입니다. 대금업자는 아마 지불을 추구하는 것을 멈출 것입니다. 이것은 채무자를 파산 및 다른 부채 상환에 사용할 수있는 자유 소득과 같은 조치로부터 구할 수 있습니다. 취소는 자체 가격으로 제공되며, 채무자는 모기지를 취소하기 전에 옵션을 고려해야합니다.
정의
모기지 취소는 일반적으로 대출 기관이 차용자가 빚지고있는 부채를 취소했거나 용서했음을 의미합니다. 이것은 파산 법원에 의해 수행되는 퇴직 채무와 혼동되어서는 안되며 채무 청구를 주장하는 채권자와 혼동되어서는 안됩니다. 대금업자는 전체 모기지를 거의 취소하지 않습니다. 대출 기관이 부채 정리 또는 구조 조정 과정의 일부로 나머지 모기지 부채의 일부를 취소하는 것이 더 일반적입니다.
방법
한 가지 일반적인 유형의 모기지 부채 상환은 단기 매각시 발생하며 채무자와 채권자가 차압을하지 않기 위해 타협합니다. 단기 매매의 경우 주택 소유자가 주택을 매각하고 자금을 사용하여 담보 대출을 상환하고 대출 기관과 계약을 종료합니다. 주택 가격이 하락하면 판매 대금은 전체 모기지를 상환하기에 충분하지 않을 수 있으므로 대금업자는 계정과의 제휴를 종료하기 위해 잔여 부채를 용서하거나 취소하는 데 종종 동의합니다.
과세 소득
부채 상환 취소는 대출 기관이 손실을 입 었음을 의미하며, 이는 대출 세에 기록되어 세금을 낮출 수 있습니다. 그러나 채권자에 대한 낮은 세금은 채무자에 대한 높은 세금을 의미합니다. IRS는 취소 된 모기지 부채를 채무자가받은 소득으로 간주하고, IRS는 모기지가 취소 된 해 동안 취소 된 부채에 대한 소득세를 부과합니다. 채무자는 자금 조달을 결정할 때이 추가 비용을 고려해야합니다.
철회
폐지라고하는 모기지를 취소하는 또 다른 방법이 있습니다. 이것은 부채를 제거하지는 않지만 배제를 취소합니다. 채무자는 전체 원금을 대금업자에게 지불하지만, 모기지 수수료는 빚진 금액에서 제외되며, 대출 프로세스 자체는 종료됩니다. 철회에는 몇 가지 요구 사항이 있습니다. 채무자는 차환을해야하며, 대출은 채무가 창출 된 후 3 년 이내에 발생해야합니다.